Ortsbeschreibung:
Zeil am Main - das liebevolle Wein und Fachwerkstädtchen direkt am Main zwischen den Naturparks Haßberge und Steigerwald eingebettet. Die Stadt ist sehr verkehrsgünstig gelegen (Auffahrt zur A70 in die Richtung Bamberg und Schweinfurt nur ca. 5km entfernt). Es besteht Bahnanschluss. Zeil a.M. besitzt alle wichtigen Einrichtungen eines modernen Wohnstandortes: Kindergärten & Krippe, Grund- und Mittelschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiges Angebot an Geschäften & Restaurant/Hotel/Kneipen, AWO-Seniorenwohnheim, ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, u.a. Golfplatz im nahen gelegenen Steinbach, sowie Ärzte und Apotheken, u.v.m.
Weitere Infos finden Sie auf: www.zeil-am-main.de

Lagebeschreibung:
Das Gebäude selbst steht in beliebter, altstadtnaher Wohnlage - unweit von Kindergarten, Schule, Apotheke, Arztpraxis, Pflege- und Senioreneinrichtungen, Hotel/Restaurant sowie verschiedener Einkaufsmöglichkeiten.

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Umfassend modernisierte, helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Balkon in perfekter Südwestlage mit herrlichem Weitblick. Die Besonderheiten:

* kleine, familiäre Wohnanlage mit nur 7 Einheiten
* solide Massivbauweise (Umfassungswände aus Ziegelstein mit Putzfassade und Massivdecken)
* Lage der Wohnung: Erdgeschoss (Hochparterre)
* gemütliche, helle Wohnung mit Wohnküche (ca. 12,50m²), Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 20m²), Schlafzimmer (ca. 16m²), Kinderzimmer (ca. 13,50m²), Tageslichtbad mit Wanne/WC, Flur
* ruhig gelegener, sonniger Balkon mit unverbaubarem Ausblick in Südwestlage
* ca. 6m² großer Privatkeller
* Autogarage inkl. Licht- und Stromanschluss
* Gartenmitbenutzung (z.B. Wäsche aufhängen)

Top-Zustand - in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
* Kunststofffenster (Jahr 2018)
* Stromanlage/Steckdosen (Jahr 2019)
* Badezimmer (Jahr 2022)
* Vinyl-Bodenbelag (Jahr 2019 und Jahr 2022)
* Innenansichten (Jahr 2025)

Hausverwaltung:
Die Anlage wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Ein Hauswart ist ebenfalls vorhanden.

Rücklagenbildung:
Die Eigentümer bilden durch eine monatlich festgelegte Zahlung eine Instandhaltungsrücklage für das Gebäude.

Fenster:
Kunststoff mit Isolierverglasung mit Rollläden (verschiedene Einbaujahre).

Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage