Gilching, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, liegt etwa 20 Kilometer von München entfernt und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Mit 19.159 Einwohnern bietet die Stadt eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in diesem idyllischen Ort, etwa 1,4 km südöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, die für Familien und Berufstätige gleichermaßen geeignet ist.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: die Zugstation Gilching-Argelsried ist nur 700 m entfernt und fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle im Gewerbegebiet Argelsried nur 300 m entfernt, und die Autobahnauffahrt Gilching an der A 96 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Edeka-Supermarkt und Keimling Naturkost sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, während die Bäckerei "Rackls Backstubn" fußläufig erreichbar ist. Drogeriemärkte wie Rossmann und Müller sind ebenfalls in der Nähe, und für Baumaterialien befindet sich ein BayWa direkt vor der Haustür.

Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden: eine Schule und eine Hochschule sind jeweils wenige Gehminuten entfernt, und drei Kindergärten bieten eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten, mit einer Arztpraxis, die fußläufig erreichbar ist, sowie mehreren Ärzten für Allgemeinmedizin und Augenheilkunde in wenigen Gehminuten Entfernung. Drei Apotheken komplettieren das Angebot.

Für die Freizeitgestaltung bietet Gilching eine breite Palette an Möglichkeiten. Ein Café und ein Biergarten sind fußläufig erreichbar, während ein Restaurant in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Nachtleben findet man in der Giltico Bar & Lounge oder im Club Diskothek Point, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Kulturinteressierte können ein Kino, einen Aktivpark oder das Klettern in wenigen Gehminuten erreichen. Sportbegeisterte finden im DAV Kletter- und Boulderzentrum, der Rathaus-Turnhalle oder im Betterdayz Sport Center geeignete Einrichtungen, und Fitnessstudios wie Steffis Dance Center, InFit und Polestarz sind in der näheren Umgebung zu finden.

Zum Ausgleich bietet die Nähe zu Parks wie dem Garten Wersonhaus, dem Lehrgarten oder dem Westpark, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Unsere Immobilie in Gilching bietet somit alles, was man für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben benötigt.

Herzlich Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit in Gilching! Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die ein stabiles und wachstumsorientiertes Immobilienobjekt suchen. Das Objekt befindet sich in einer toller Lage von Gilching, einer gefragten Gemeinde im Nordwesten des Starnberger Landkreises, der für seine ruhige Atmosphäre, hervorragende Verkehrsanbindung und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die S-Bahnstation Gilching-Argelsried ist fußläufig direkt erreichbar.

Das ca. 1980 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine klare Linienführung und durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet auf insgesamt vier Etagen großzügige Wohn- und Gewerbeflächen, die sich ideal für eine langfristige Vermietung oder Eigennutzung eignen.

Unter den Wohnungen befinden sich zwei 4-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und ein Apartment. Die Wohnungen sind von ca. 39 m² bis ca. 150 m² groß.
Des Weiteren gehören 15 Außenstellplätze zum Haus.

Drei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang von außen, und ein Büro befindet sich im Dachgeschoss.

Dabei handelt es sich um ein Dekorationsgeschäft, einen Hundefrisör, einen Elektriker (Lager und Büro) und ein Büro im Dachgeschoss, welches von der Schülerhilfe genutzt wird.

Durch die hervorragende Lage und den gepflegten Zustand der Immobile ist von einer konstanten Vermietbarkeit auszugehen.

Aktuell sind alle Einheiten vollständig vermietet, wobei Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten noch weiteres Potenzial bieten.

Die Gesamtkaltmiete beträgt momentan jährlich 97.286,16 EUR.

Dieses Mehrfamilienhaus in Gilching ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die Wert auf eine strategisch günstige Lage in einer der aufstrebenden Gemeinden im Landkreis Starnberg legen. Die Nähe zur S-Bahn, die hervorragende Infrastruktur und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss