Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg

mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.377 Einwohner
Fläche: 15,8 km²

Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.

Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit sind vor Ort zwei Allgemeinarztpraxen, eine Kinderarztpraxis und drei Zahnarztpraxen.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt sechs Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.


Verkehrsanbindung
Über die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.

Erleben Sie Komfort in einer gepflegten Maisonettewohnung in einem Wohnhaus mit nur 3 Einheiten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Es gibt kein gemeinschaftliches Treppenhaus.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche und ein Gäste-WC finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene.

Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genügend Raum für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Kellergeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, steht eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt.
Die Lage in Sulzbach a. Main bietet eine hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ihre massive Bauart aus.

Lassen Sie sich von der Schönheit und Funktionalität dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Eingang - kein gemeinschaftliches Treppenhaus - nur 3 Einheiten

* 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 66 m², Nutzfläche ca. 7,5 m²
* Eigener Eingang, nur 3 Wohneinheiten
* Balkon mit schöner Aussicht, Gartenmitbenutzung
* Eigener Keller, 2 PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus