Das schmucke Anwesen liegt im Ortsteil Kemnath von Postbauer-Heng.
Postbauer Heng verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Verkehrsanbindungen:
300mtr zur nächsten Bushaltestelle
2km zum Bahnhof mit S-Bahn Anschluss
2km zur B8
Autobahn A9 und A3 sind rasch erreichbar
Neumarkt, Nürnberg, Erlangen oder Regensburg sind interessante Städte in der Region
5 Kindergärten, ,Grund - und Mittelschule, Sportvereine sind im Radius von 2 km erreichbar.
Kinder , Allgemeinärzte, Zahnärzte ect sind ebenfalls vorhanden
Natürlich auch das Naherholungsgebiet, Roth, Brombachsee, sowie ein Naturfreibad und Rad und Wanderwege sorgen für Erholung in der Natur.

Das freistehende, ruhig gelegene Architektenhaus aus aus dem Baujahr 1983, mit dem parkähnlich angelegtem Garten, bietet Ihnen einen ganzjährigen Erholungsfakktor an.
Auf einer Wohnfläche von 198 m² und einer Grundstücksfläche von 1255 m² können Sie sich in dem einladenden, gepflegten Einfamilienhaus frei entfalten. Das in massivbauweise erstellte Wohnhaus ist voll unterkellert.
Für einen emissionsarmen Betrieb wurde 2019 ein neuer Kachelofeneinsatz eingebaut, sowie neue Ventile für die Fußbodenheizung. Die Ölheizung mit Blaubrenner wurde 2023 ebenso erneuert.
Letzte Modernisierungen waren 2023.
Die windgeschützte Süd/West-Terrasse, mit dem tiefer gezogenem Satteldach, bietet Ihnen einen windgeschützten Platz zum Verweilen an. Mit dem Außenkamin können Sie hier Ihren Aufenthalt noch in die Abendstunden verlängern.
Im Garten finden Sie zudem auch noch ein schönes Gartenhäuschen vor.
Einladend wirkt der gepflegte Hauseingang mit den eigenen Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Das stilvolle Haus können Sie auch von der Doppelgarage, sowie einem separaten Außeneingang aus betreten.

Der offen und großzügig angelegte Wohn- Essbereich wird durch den Kachelofen und die Fußbodenheizung behaglich geheizt und besticht durch den hochwertigen Fliesenboden. Zudem schließt sich an die Einbauküche mit Theke eine Speisekammer an.
Ein Gäste-WC finden sie im Dielenbereich vor.
Eine offene Holztreppe führt sie ins Obergeschoß zur großzügig angelegten Galerie.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet . Von hier können Sie den Balkon mit Süd/Ostausrichtung betreten.
Das behagliche Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest mit Badewanne und Dusche.
Von der Galerie aus betreten Sie das Atelierzimmer mit dem erneuerten Frontfenstern.
Zudem steht Ihnen im Obergeschoss noch ein Kinderzimmer zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne steht Ihnen Herr Johann Hemmeter für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Tel. 0171 - 6833389.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
Wir wollen Ihnen gerne alle Unterlagen und Informationen zum Objekt zur Verfügung stellen.
Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in punkto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!
Bei Anfragen bitte auch Ihre Finanzierungsbestätigung beilegen bzw. machen wir sehr gerne vorher ein Finanzierungsberatung.