Nur wenige Fahrminuten verbinden Bamberg mit der attraktiven Wohngemeinde Mühlendorf. Neben der zentralen Lage im Stadtbusbereich zeichnet sich der Ort vor allem durch die hohe Wohnqualität und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten aus. Im 2 km entfernten Stegaurach sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen einer modernen Großgemeinde verfügbar (Supermärkte, Ärzte, Schule etc.)

Wie ein eigenes Haus: Großzügige, und gepflegte Eigentumswohnung in einem ebenfalls sehr gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr 2006). Nutzen Sie nahezu das gesamte Haus (außer DG) wie Ihr eigenes!

Die hier zu erwerbende Eigentumswohnung erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss. Diese bilden grundbuchrechtlich eine Wohneinheit, werden aktuell aber als zwei Einheiten genutzt und sind beide separat vermietet. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen könnten beide Etagen einer gemeinsamen Nutzung zugeführt werden.

Verteilt auf Erd- und Untergeschoss stehen Ihnen hier insgesamt über 150 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der Wohn- und Essbereich ist der größte Raum im Erdgeschoss und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Fensterelemente lassen viel Helligkeit herein und lenken den Blick in den Außenbereich. Der offene Kaminofen ist ein echter Hingucker und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen an sonnigen Tagen ein.

Im modernen und zeitlos gefliesten Tageslichtbad fehlt es Ihnen dank Badewanne und bodentiefer Dusche an nichts. Ein guter Start in den Tag ist Ihnen gewiss.

Für Hobbyköche oder solche, die es werden wollen: die Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im direkt angrenzenden Vorratsraum finden Sie viel Platz für Vorräte, Küchengeräte und Co..

Das freut den Gastgeber: Ihren Gästen steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben einem Wasch- sowie dem Heizungsraum befindet sich hier noch eine weitere Wohneinheit. Diese verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine eigene Terrasse sowie einen praktischen, separaten Außenzugang.

Ein absolutes Plus: Es besteht ein alleiniges Nutzungsrecht für den gesamten Garten sowie der Doppelgarage mit dem darüberliegenden Spitzboden.

Zwei weitere offene Kfz-Stellplätze werden noch errichtet.

Sie sehen die Zukunft von Ihrer Familie und Ihnen in einem eigenen Haus? Kein Problem: Die Wohnung im Dachgeschoss wird voraussichtlich 2028 verkauft und kann somit zusätzlich erworben werden, sodass Sie das gesamte Haus für sich nutzen können.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einheiten
- 2 Einbauküchen
- Kaminofen
- 2 Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne plus Dusche
- separates Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Doppelgarage plus 2 Kfz-Stellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.