Heinersreuth ist eine charmante Gemeinde im direkten Umland von Bayreuth und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt sowie einer idyllischen ländlichen Umgebung. Nur ca. 5 km nordwestlich von Bayreuth gelegen, ist die Gemeinde über die B85 schnell erreichbar und bietet somit eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A9.

Die Umgebung von Heinersreuth ist von einer vielfältigen Natur geprägt, besonders hervorzuheben sind die Rotmainauen. Diese bieten eine attraktive Erholungs- und Freizeitlandschaft, in der sich Naturfreunde beim Wandern, Radfahren oder Spazierengehen wunderbar entspannen können. Die Auenlandschaft rund um den Rotmainfluss schafft eine besonders idyllische Kulisse und trägt zur hohen Lebensqualität in der Region bei.

In Heinersreuth selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Für weitere Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote sorgt die nahegelegene Festspielstadt Bayreuth mit ihren weltbekannten Festspielen, dem Markgräflichen Opernhaus (UNESCO-Weltkultur-erbe), vielfaltigen Museen und zahlreichen Restaurants.

Die attraktive Lage zwischen Natur und Stadt macht Heinersreuth zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Nahe zu Bayreuth und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Rotmainauen genießen möchten.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heinersreuth. Es vereint sowohl die Stadtnähe zu Bayreuth, eine gute Verkehrsanbindung sowie das Leben im Grünen, direkt an den Rotmainauen.

Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus ausreichend Wohnfläche für Ihre Familie.
Die Raumaufteilung wird allen Ansprüchen gerecht. Sie können das Familienleben mit Ihrem Homeoffice sowie einem Gästebereich mit eigenem Badezimmer vereinen.
In den letzten Jahren sind bereits einige Investitionen in das Haus geflossen.

So wurden die beiden Bäder sowie das Gäste-WC mit hochwertigen Materialien namhafter Hersteller erneuert und die Bäder zusätzlich mit einer Fußbodenheizung versehen.
Sämtliche Innentüren sowie die Haustüre wurden bereits erneuert.
Im Erdgeschoss wurden platzsparende und modern wirkende
Milchglas-Schiebetüren verbaut.
Die Küche wurde durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer räumlich geöffnet, dadurch bietet sich ein heller und einladender Wohn-Essbereich.
Die vorhandene, modern und zeitlos wirkende Einbauküche wartet bereits auf Sie. Auch in der Küche wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Die Fassade wurde für einen modernen Look mit Rhombusleisten aus Douglasie verkleidet.

Auf der einladenden und sichtgeschützten Terrasse können Sie die schönen Sommertage genießen.
Schlägt das Wetter um, sitzen Sie durch die vorhandene Pergola geschützt.
Der Garten erstrahlt im Sommer in seiner vollen Pracht. Bei der Anlage des Gartens wurde auf eine ausgewogene Bepflanzung und eine bestmögliche Balance der Raumnutzung geachtet.
Durch den Gartenausgang gelangen Sie zum direkt angrenzenden Garagenhof. Zusätzlich zur enthaltenen Garage, können Sie auf Anfrage ggf. einen zusätzlichen Außenstellplatz in ca. 80 m-Luftlinie pachten.

Verschenken Sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Das Haus ist für Sie ab sofort verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus