Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.

Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

- behördliches Zentrum des Landkreises

- Frei - und Hallenbad

- Eisstadion

- Tennisplätze

- 2 Golfplätze in der Umgebung

- Fitnessstudios

- Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel

- Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren

- Ärzte und Apotheken


Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

- Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar

- A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen

- Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar

- S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien

Auf einem ca. 555 m² großen und realgeteilten Grundstück befindet sich das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus mit vier Stellplätzen in zentraler Lage von Erding.

Der von außen uneinsichtige Garten sowie der Freisitz mit Naturteich laden zum Verweilen und Entspannen ein. Das Objekt besticht durch seine zeitlose Ästhetik und massive Bauweise. Nicht zu vergessen ist der 2017 fertiggestellte Anbau. Somit besteht nunmehr die Möglichkeit, dass Haus mit zwei Wohneinheiten zu nutzen. Das Zweifamilienhaus verfügt somit ebenfalls über zwei Eingänge.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Essbereich mit anschließender Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Der offene Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine beeindruckende Wohnatmosphäre. Des Weiteren wird das Erdgeschoss durch einen kleinen Wintergarten sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken ergänzt.
Der geschmackvoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.

Das Kellergeschoss besticht mit drei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem großen Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum sowie Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls vorhanden. Somit könnte der Keller wohnwirtschaftlich genutzt werden. Zudem haben Sie im Hauswirtschaftsraum eine Grundwasserpumpe, welche sich optimal für die Gartenbewässerung eignet. Die Homeofficeräume im Kellergeschoss verfügen über einen separaten Ausseneingang und eignen sich dadurch hervorragend für ungestörtes und effektives Arbeiten.

Auch das Obergeschoss wurde hervorragend durchdacht konzipiert. Zu Ihrer linken Seite finden Sie den geräumigen und hellen Wohnbereich. Angrenzend befindet sich ebenfalls das Ankleidezimmer sowie das Elternschlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Masterbadezimmer samt Badewanne, Waschbecken und WC.
Der 2017 fertiggestellte Anbau beinhaltet einen offenen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein WC mit Waschbecken, eine Einbauküche sowie ein Esszimmer. Die bodentiefen Fenster verleihen dem Essbereich eine angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Norden ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Das Dachgeschoss wird mit einem weiteren Kinderzimmer, einem Büro, einem separaten Hauswirtschaftsraum sowie mit einem kleinen Badezimmer abgerundet.
Über ebenfalls bodentiefe Fenster im Büro gelangen Sie auf den nach Norden ausgerichteten Balkon.

Ein echter Mehrwert bietet die in fast allen Räumen verlegte Fußbodenheizung. Es werden lediglich zwei Räume im Kellergeschoss nicht mit Fußbodenheizung betrieben.
Die gesamte Hofeinfahrt, der Freisitz sowie der Balkon im ersten Obergeschoss wurde mit einem Kalkstein aus Kroatien gepflastert.

Insgesamt bildet dieses architektonische Zweifamilienhaus eine einmalige Wohnatmosphäre, welche durch ein Zusammenspiel aus technischen Komponenten und Design geprägt ist.

Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet nach Vereinbarung. Die Eigentümer sind hier bereits im Austausch mit dem Mieter.
Das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.

Auf Innenfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters verzichtet.

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