Ortsbeschreibung:
Eichelsdorf mit seinen ca. 270 Einwohnern liegt knapp 3 km nördlich von Hofheim i. Ufr. auf einer Höhe von etwa 300 m ü. NN am Südhang des Großen Haßbergs an der Staatsstraße 2275. Hofheim i. Ufr., ein schmuckes Städtchen am Rande des Naturparks Haßberge, zählt mit seinen Stadtteilen rund 5.100 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstr. B303 (CO/SW). In Hofheim i. Ufr finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, ein Sport- und Kulturzentrum und lebendige Neubaugebiete. Neben Grund- und Mittelschule stehen auch weiterführende Schulen wie Realschule, Fachakademie für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Altenpflege, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot wie Frei- und Hallenbad, Tennisanlage, Sportstudio und verschiedene Gastronomiebetriebe zur Verfügung.
Weitere Infos finden Sie auch unter www.stadt-hofheim.de

Lagebeschreibung:
Das Anwesen (vorrangig Gastronomiebetrieb) selbst liegt in Randlage des Ortes, direkt an der Staatsstraße 2275. Vom Wohnhaus (östlich) hat man einen fantastischen Ausblick ins Grüne, sowie absolute Privatsphäre.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Auf dem großzügigen Grundstück in Randlage befinden sich:

Einfamilienhaus mit Turmzimmer:

Das charmante Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und ein imposantes Turmzimmer, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Lesezimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Der sonnige und weitläufige Garten bietet absolute Privatsphäre und viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Gastronomiebetrieb mit Übernachtungsmöglichkeiten:

Der Gastronomiebereich, der ehemals als Restaurant mit Übernachtungsmöglichkeiten genutzt wurde, bietet auf ca. 1.200 m² Wohn- u. Nutzfläche Raum für Visionen. Die Immobilie hat diversen Investitionsstau, was Ihnen die Chance gibt, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und ein einzigartiges Konzept zu verwirklichen. Der vorhandene Platz eignet sich ideal für eine Eventlocation, ein Gästehaus, Gastronomie oder Mehrgenerationennutzung.

Besonderheiten:

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Unternehmer, Gastronomen oder als Mehrgenerationenprojekt

Weitläufiges Grundstück: Platz für Gärten, Events oder Ausbaupläne

Besonderes Highlight: Das Turmzimmer verleiht dem Anwesen eine einzigartige Note

Potenzial: Der renovierungs- u. sanierungsbedürftige Gastronomiebereich kann individuell umgestaltet werden

*das Wohnhaus wurde im Jahr 2001 errichtet und beinhaltet viel Platz auf drei Etagen – ca. 270 m² Wohn- u. Nutzfläche
> Außenmaße des Gebäudes ca. 18,36 m x 16,61 m
*der Gastronomiebetrieb „Zur Schwedenschanze“ wurde Anfang der 1950er-Jahre errichtet und wurde seitdem von der Eigentümerfamilie geführt (aktuell geschlossen). Das tlw. unterkellerte Gebäude bietet Platz auf zwei Etagen, das Dachgeschoss ist zusätzlich mit Wohn- und Nutzflächen ausgebaut und vielseitig nutzbar
> Außenmaße des Gebäudes ca. 37,80 m x 23,10 m
*enormes Platzangebot: die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 1.200 m²
-Kellergeschoss mit verschiedenen Lager- und Kellerräumen, Heizung
-Erdgeschoss u.a. mit Gastroflächen/Theke, Küche mit Nebenräumen, WC-Anlagen, großer Saal, diverse Gasträume, Produktions- und Lagerräume, Terrasse
-Obergeschoss mit Gästezimmern und weiteren bewohnbaren Räumen und Funktionsräumen
-Dachgeschoss als Lagerfläche nutzbar
*hochwertige Edelstahlgastroküche mit Kühl- und Lagerräumen
*eigene Wasserquelle mit Quellwasseranschluss vorhanden
*es befinden sich ca. 10 Stellplätze auf dem Hof des Anwesens

Sitzplatz- und Zimmerangebot:
- Gasträume (ca. 120 Sitzplätze)
- großer Saal (ca. 250 Sitzplätze)
- 10 Zimmer (Dusche/WC)

Aktuelle Nutzung/Übernahme:
Das gesamte Anwesen ist aktuell unbewohnt und wird nicht bewirtschaftet.
Die Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich.

Inventar/Zubehör:
Die Gastroküche, die Wohnhausküche, sowie das gesamte im Gastronomiegebäude befindliche Inventar sind im Angebotspreis beinhaltet.

Heizung/Warmwasser:
Wohnhaus: Heizung mit Warmwasserbereitung und Ölfeuerung
(Bj. 2001)
Gastronomiebetrieb: Heizung mit Ölfeuerung (Bj. 1999)
Warmwasser über E-Boiler

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse sowie zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude