Gaustadt steht für Wohnqualität und Lebensfreude. Sei es die vorbildliche Grundversorgung, die ideale Verkehrsanbindung oder die naturnahe Lage am Michelsberger Wald - die Vorzüge dieses zentrumsnahen Bamberger Stadtteils sind zahlreich und überzeugend.

Die unmittelbare Nähe zum ERBA-Park mit seinen vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten lässt diese Lage für Jung und Alt attraktiv erscheinen. Das Gaustadter Freibad sowie das Sportzentrum sind fußläufig erreichbar.

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1960 erbaut und 2024 umfassend modernisiert wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ausreichend Platz für ein Paar oder auch eine kleine Familie.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem stilvollen Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon.
Neben einem hellen Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Dieses kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Küche bietet Flexibilität zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer sowie das separate WC sind im Jahr 2024 erneuert worden.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, für alles was nicht täglich benötigt wird.
Abgerundet wird das Angebot durch einen parzellierten Gartenanteil.

Die Rücklagen des Hauses betragen Stand 31.12.2024 - 8068.32,-€, die Rücklagen für die Wohnung liegen bei 2441.15,-€.

Ab dem 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 189,-€, davon entfallen 16.67,-€ auf die Instandhaltungsrücklagen.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- neue Bäder
- neue Innentüren
- neue Wohnungseingangstür
- einheitlicher Laminatboden
- überdachter Balkon
- Kaminanschluss
- Gastherme (2021)
- Kellerabstellraum
- Gartenanteil

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.