Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Forchheim (Stadtteil Reuth), die als "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" bekannt ist und über eine gut erhaltene historische Altstadt mit Kaiserpfalz und Rathausplatz verfügt. Mit über 34.000 Einwohnern bietet die Stadt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitangeboten. In näherer Umgebung der Wohnung befinden sich zwei Supermärkte, drei Baumärkte, ein Einkaufszentrum, drei Drogeriemärkte, zwei Bäckereien, ein Restaurant, eine Bar, eine Kneipe, drei Fitnessstudios, drei Apotheken, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, ein Kletterpark, eine Bowlingbahn, ein Minigolf, drei Parks und drei Kindergärten. Die Wohnung liegt zudem verkehrsgünstig mit einer Zugstation in 2,2 km Entfernung, einer Bushaltestelle in 400 m, einer Autobahnauffahrt in 4 km und ist nur 3,4 km vom Stadtzentrum entfernt.

Ihre neue Wohnung für sich oder Ihren Mieter liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohneinheit mit nur 5 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise gebaut und liegt naturnah direkt am Waldrand auf der Reuther Hut.
Die eigentliche Wohnung hat 62 m², aufgeteilt auf ein großes Wohnen/Essen mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und die Diele.
Von der Diele aus geht es über die Treppe in das Souterrain. Hier gibt es ein großes Zimmer und ein Duschbad mit WC. Diese Räume sind rund 27 m² groß, als Nutzfläche ausgewiesen und können separat über das Treppenhaus begangen werden. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, eine kleine Terrasse und ein Außenstellplatz.
Momentan ist die Wohnung vermietet, wird aber zum 01.09.2025 frei.

Gerne können wir einen Besichtigungstermin abstimmen und uns diese schöne, gepflegte Wohnung anschauen.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Einbauküche incl. aller Großgeräte gehört zur Wohnung
Einbauschrank im Schlafzimmer
Schuhschrank
Badezimmermöbel in beiden Bädern

großes Zimmer mit Duschbad im UG (Nutzfläche) - Wohnraumqualität
uneinsehbare Terrasse
Außenstellplatz
Gemeinschaftswaschküche
Fahrradkeller
eigenes Kellerabteil

Verwaltung wird über einen Eigentümer der Hausgemeinschaft gemacht.
Aktuelle Nebenkosten/Hausgeld mtl. 215,00 € (incl. 27,90 € Rücklagen).
Rücklagen gesamt Stand 01/2025: 17.971,38 €; anteilig zur ETW: 3.342,68 €