Gemütliches Wohnhaus in Ludwigsstadt-Lauenstein

* Grundbaujahr des Hauses ca. 1929, Anbau und Ausbau ab Ende der 50er Jahre
* ruhige Wohnlage in Ludwigsstadt-Lauenstein, im oberen Ortszentrum
* Entfernung nach Ludwigsstadt zu den Einkaufsmärkten ca. 3 km, zur Kreisstadt Kronach ca. 37 km, zum Bahnhof nach Ludwigsstadt sind es ca. 7 Minuten Fahrzeit
* Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Flur mit Windfang
* Dachgeschoss: 3 kleine Zimmer und ein Abstellzimmer, Zugang zur großen Dachterrasse
* Spitzboden: Abstellboden, mit Einschubtreppe begehbar
* Kellergeschoss: ¾ unterkellert mit Ausgang zur Straße
* gesamte Wohnfläche ca. 115 m²
* einige Details: Holz-/Kunststofffenster zum Teil aus den 60er Jahren weiß, Sauna im Keller, große Terrasse mit Zugang in den Garten, Gartenlaube, Zufahrt von oben in das Gartengrundstück möglich, Dacheindeckung Schiefer, Einbauküche mit Elektrogeräten, zum Anwesen führen einige Stufen hinauf, Glasfaseranschluss vorbereitet
* 3 Garagen - eine am Haus und zwei Zapf Einzelgaragen auf dem Grundstück, mehrere Stellplätze zusätzlich möglich
* Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2000 mit Kunststofftanks für Heizkörper und Brauchwasser
* insgesamt gepflegter Gesamtzustand
* eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist sofort möglich. Zur Erreichung eines modernen Wohnstandards sind je nach Interessenlage des Käufers Modernisierungsarbeiten zu empfehlen
* Deckenhöhe im Dachgeschoss etwas niedriger als normal
* bei der Immobilie handelt es ich um ein kleines gemütliches Wohnhaus mit Charme
* Grundstück gesamt 895 m², größtenteils hängig, unterteilt in 3 Flurnummern
* die Immobilie ist sofort frei