Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, ist eine Etagenwohnung in Krumbach (Schwaben), einer zweitgrößten Stadt im Landkreis Günzburg in Bayern. Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von 13.807 und liegt im Süden des Landkreises. Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil des Stadtteils Hürben. Das Stadtzentrum ist nur 500 Meter entfernt, was eine bequeme fußläufge Erreichbarkeit ermöglicht.

Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation "Krumbach (Schwab)" ist nur 1,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Krumbach Munding B16" befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt "Illertissen" auf die A 7 ist 18,3 Kilometer entfernt.

Die Lage der Wohnung ermöglicht einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Supermärkte wie PENNY und Kaufland, sowie Reformhaus Glück. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Bosch, die ebenfalls in der Nähe liegt. Drogeriemärkte wie Müller und dm, oder der Baumart Toom sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Hochschule und eine Schule, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten, die auch mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Wohnung liegt auch in der Nähe von Gesundheitseinrichtungen, wie zum Beispiel eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und ein Krankenhaus, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind - Apotheken sind schnell erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Ein Museum, ein Wasserpark und ein Minigolf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sportvereine wie die Turnhalle der Grundschule, das Tenniszentrum Krumbach und die Tennishalle sind mit dem Fahrrad erreichbar. Das Fitnessstudio, Bavarese Sports Club, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zusammenfassend ist die Lage der Wohnung sehr praktisch und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Verpflegungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.

circa 59 m² Wohnfläche mit viel Platz zum Atmen und Relaxen
2 Zimmer mit großzügiger Einteilung und XL-Lebensbereich
inkl. Einzelgarage, Abstellraum, Fahrradkeller + Trockenraum

Zentral gelegene und sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 1990 mit Wohlfühlgarantie.

Der großzügig überdachte Eingangsbereich der Wohnanlage bietet Schutz vor Wind und Wetter.

Vom gepflegten Treppenhaus betreten Sie Ihre neue Eigentumswohnung und werden vom zentralen Garderobenbereich empfangen.

Rechter Hand befindet sich gleich das zeitgemäße Badezimmer, das ausreichen Platz für Duschwanne, Becken, Waschmaschine und WC bietet.

Ihr persönlicher Abstellraum direkt neben Ihrem separaten Gäste-WC dient Ihnen als unverzichtbarer Staubereich.

Neben Ihrem Badezimmer und Abstellraum befindet sich Ihr nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer.

Das Highlight Ihres neuen Reiches stellt sicherlich der nach Westen mit einer großen Fensterfront ausgerichtete Wohn- und Lebensbereich dar. Lichtdurchflutet und weitläufig bleiben hier keinerlei Wohnwünsche offen.

Die kompakte Küche hat idealen Zugang zum nahegelegenen Essbereich.

Ihre eigene Einzelgarage, ein Trockenraum und ausreichend Fahrradstellplatz im Kellerbereich komplettieren diese nachhaltige Investition.

Ausstattungsdetails:

#gepflegtes Haus mit 12 Wohneinheiten in zentraler Lage
#Baujahr 1990 in solider Ziegelmassivbauweise
#Moderne, offene Wohn- Ess- und Küchengestaltung
#Fahrrad- und Trockenraum im Keller vorhanden
#kompakte Einbauküche
#Badezimmer mit Duschwanne, Becken + Waschmaschinenanschluss
#weiße doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
#zeitgemäße Gas-Zentralheizung auf aktuellem Stand
#zuverlässiger Hausmeisterdienst und Hausverwaltung
#inklusive Einzelgarage
#persönlicher Abstellraum in der Wohnung
#zusätzlich Kellerraum vorhanden
#Hausgeld monatlich € 259,00
#ausreichend Rücklagen vorhanden
#Mietrendite aktuell bei 3,3 % - Optimierung möglich

***Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Zentral-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse diese Immobilie gerne auch vor Ort aus Ihrer ganz eigenen Sicht - Wir laden Sie herzlich dazu ein!

Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.