Durch seine gut ausgebaute Infrastruktur bietet der Stadtbezirk Obermenzing viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit dem S-Bahnhof Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien, sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz.

Der Stadtbezirk Obermenzing zeichnet sich besonders durch seine dörflichen Strukturen und Traditionen aus und ist wegen seines Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend ist u.a. das gotische Wasserschloss Blutenburg mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen.

Naturfreunde können ebenso im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses ihren Tag romantisch verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit seinem bayrischen Biergarten oder auch das schöne Dantebad.

Luxuriöses Wohnen im Grünen:
Diese exklusive Wohnung in Nymphenburg-Obermenzing vereint anspruchsvolles Design, smarte Technik und eine Lage, die in München ihresgleichen sucht. Das Objekt wurde 2024 aufwendig und mit höchstem Qualitätsanspruch renoviert und bietet ein Wohnambiente auf internationalem Niveau.

Einzigartige Lage und Umgebung:
Eingebettet in ein seltenes, vollständig umlaufendes Biotop, entsteht ein ganz eigenes Mikroklima – grün, ruhig und atmosphärisch wie ein Wald. Der Blick ins Grüne und die absolute Privatsphäre machen diese Immobilie zu einer seltenen Oase in unmittelbarer Nähe des
Schlossparks Nymphenburg und des Botanischen Gartens. Die Nachbarschaft ist geprägt von Understatement und einem angenehmen, niveauvollen Miteinander.

Wohnkonzept und Ausstattung:
Die offen gestaltete Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept mit Entree, Wohn- und Essbereich, integriertem Family Room sowie drei Balkonen. Innenarchitektonisch wurde höchster Wert auf Qualität und Individualität gelegt – von maßgefertigten Schreinereinbauten über ein durchgängiges Fischgrätparkett (inkl. vorbereiteter Fläche im Keller) bis hin zu hochwertigen Designleuchten von Panzeri und Occhio.

Designerküche und hochwertige Technik:
Die Designerküche von Poggenpohl ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau (inkl. Wärmeschublade, Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine) ausgestattet. Ein Weinklimaschrank von Miele ergänzt die luxuriöse
Küchentechnik.

Smart Home und Sicherheit:
Das individuell programmierbare Smart-Home-System bietet personalisierte Szenarien wie Movie- oder Nachtmodus, vollautomatische Beschattung, Licht-, Klima- und Musiksteuerung.
Außenwetterstationen und Feuchtigkeitssensoren (innen wie außen) ergänzen das System. Eine moderne Alarmanlage von Verisure mit Kameras, Panic-Buttons und einem Rauchnebel-Sicherheitsmodul (sog. "Fog-Barrier") schützt die Wohnung umfassend. Präsenzmelder und Access-Points in allen Räumen sorgen für maximalen Komfort und Sicherheit.

Highlights & Besonderheiten:
- Modernste Klimatisierungslösung: Die Wohnung wurde mit einem intelligenten, smart steuerbaren Klimasystem ausgestattet
- Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
- Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad en Suite und Balkon
- Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite
- Verstecktes Gästezimmer und multifunktionales „Katzenzimmer“
- Begehbarer Tresorraum mit hochwertigen Einbauten für Schmuck, Taschen und Dokumente
- Designgalerie mit rahmenlos eingelassenem Rundglas
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit zusätzlichem Lager-/Abstellbereich (vormals vier TG-Plätze)
- Weinkeller mit Belüftungstür
- Großzügige, flexibel nutzbare Fläche im Untergeschoss - ideal als Fitness- oder SPA-Bereich

Möbelübernahme möglich:
Ausgewählte Möbelstücke können auf Wunsch mit erworben werden – ideal für Käufer, die ein stimmiges Gesamtkonzept suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

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