WILLKOMMEN IM HERZEN DER HALLERTAU!

Mainburg, eine charmante Kleinstadt mit ca. 15.500 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Kelheim, bietet eine reiche Geschichte und eine malerische Umgebung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, etwa 1,7 km nördlich vom Stadtzentrum von Mainburg im Ortsteil Wambach. Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die die Vorteile einer Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten der Natur kombinieren möchten. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Wambach, Abzweigung B 301 ist circa 500 Meter fußläufig entfernt, während die Autobahnauffahrt Aiglsbach A 93 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der Supermarkt Netto Marken-Discount ist wenige Gehminuten entfernt, während Aldi Süd und EDEKA mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei ist ebenfalls in der Nähe, sowie ein Drogeriemerkt. Darüber hinaus befindet sich das Einkaufszentrum Abenstal Passage in der Nähe und der Hagebaumarkt ist für alle Bau- und Gartenbedürfnisse gut erreichbar.

Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar, mehrere Kindergärten und -krippen bieten eine sichere und liebevolle Umgebung für die jüngsten Familienmitglieder. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und zwei Apotheken.

Für Kultur- und Sportbegeisterte bietet Mainburg ein Museum, einen Wasserpark und einen Bogenschießplatz. Darüber hinaus gibt es Sportvereine wie New Mountains Mainburg und eine Mehrzweckhalle, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Naherholung stehen Parks wie die öffentliche Grünfläche und der Schaugarten des Gartenbauvereins Mainburg zur Verfügung.

Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus in Wambach/Mainburg eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Mainburg:
www.mainburg.de

Im ländlichen Ortsteil Wambach befindet sich herrlich ruhig auf dem 446 m² großen, optimal nach Süden ausgerichteten Grundstück ein Weber Fertigbauhaus mit 111 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1999 mit einer bestehenden Garantie von Weber Haus bis 2029.
Momentan wird die Immobilie noch von den Eigentümern selbst bewohnt, jedoch ist ein Umzug geplant, das Haus kann somit zeitnah bezogen werden.

Die Eckdaten zusammengefasst:
Obergeschoss - Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
Erdgeschoss - offen gestalteter Wohn- Essbereich mit Küche, Gäste WC, Technikraum
Kellergeschoss - Kellerraum, Werkstatt, großer Hobbyraum

Realisieren Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Haus mit Garten und warten Sie nicht auf bessere Zeiten - besser Heute als Morgen!

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

* ruhige Südhanglage
* Carport + zusätzlicher Stellplatz
* offen gestalteter Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
* Fliesen und Teppichboden in den Wohnräumen
* zeitnah bezugsfrei
* Garantie von Weber Haus bis 2029