EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG AM LECH - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt nicht nur bei schönem Wetter zu einem Sparziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. zwei Gymnasien und eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten und Cafès in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg direkt an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B17 in Nord-Süd-Richtung und an die A96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Das hier angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage und fußläufiger Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Osten (Fachmarktzentrum). In ein paar Minuten erreichen Sie zu Fuß die schöne historische Altstadt . Durch die Ortsrandlage sind es ebenso nur wenige Schritte ins Grüne (z. B. nach Sandau).

Das charmante Einfamilienhaus liegt idyllisch am Stadtrand in einer begehrten Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von 154 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 892 m² bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz für individuelle Entfaltung.

Das Haus, erbaut ca. 1985, wurde im Laufe der Jahre immer wieder auf den neuesten Stand gebracht und letztmalig im Jahr 2024 modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen, darunter drei Schlafzimmer, die viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse lassen. Zwei Badezimmer, je eines im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Die Immobilie ist ein Streif-Fertighaus und wurde in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über eine vollständige Unterkellerung aus Beton, was Ihnen noch mehr Platz und Möglichkeiten für individuelle Nutzung bietet.

Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine Garage für Ihr Fahrzeug. Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein modernes Heizsystem sorgt zusammen mit einem Kachelofen für angenehme Wärme.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein komfortables und geräumiges Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Daher ist es hervorragend zur Eigennutzung geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einladenden Zuhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie wurde ca. 1985 als Streif-Fertighaus in Holzständerbauweise erbaut.

1998 wurden die Bäder und das Gäste-WC erneuert.

2017 und 2024 wurden die Fenster mit elektrischen Rollos mit Zeitschaltuhr erneuert.

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und ist von 2003 zusätzlich gibt es einen Kachelofen, der mit Holz beheizt wird.

2021 wurden die Heizkörper im DG erneuert und teilweise im EG.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Teppich und Fliesen.

Das Einfahrtstor wird elektrisch gesteuert.

Die Markise der Terrasse ist inklusive.