Eichenbühl

Ortsteile: Guggenberg, Heppdiel, Pfohlbach, Riedern und Windischbuchen
Einwohnerzahl: 2.535 Einwohner (Stand: 31.12.2023)
Fläche: 31,23 km²

Die Gemeinde Eichenbühl liegt an der Verbindungsstraße zwischen Miltenberg und Hardheim. Zunächst waren alle Ortsteile eigenständig. Dies änderte sich 1974 (Riedern und Windischbuchen) und zuletzt 1976 mit dem Anschluss von Heppdiel.

Das kulturelle Leben der Gemeinde Eichenbühl wird von den Aktivitäten der zahlreichen Ortsvereine getragen, deren Veranstaltungen eine Bereicherung für das Gemeindewesen darstellen.

Leben und Einkaufen
Metzgerei, Bäckerei, Café, mehrere Gaststätten, mehrere Mühlen mit Einkaufsmöglichkeit, Fahrschule, Kosmetikstudio, Häcke, Dekogroßhandel, Autowerkstätte

Gesundheitswesen
Hausarzt und Zahnarzt

Bildungswesen
Kindergarten Eichenbühl, Riedern (Erftalzwerge)
Schulen: Erftalgrundschule Eichenbühl (1.-4. Klasse)

Vereine der Gesamtgemeinde
Feuerwehren in allen Ortsteilen, Chorvereinigung, Schützenverein, kath. Frauenbund, Musikverein Eichenbühl, Spielmannszug Eichenbühl, Musikkapelle Riedern, Musikverein Richelbach und Neunkirchen, Sportvereine mit versch. Abteilungen, Tennisclub, Golf & Country Club, Heimat- und Geschichtsverein, Kolping-Jugend, Theatergruppe, Wanderfreunde, MSC Erftal (Bergrennen-Verein)

Sehenswertes
• Kapelle St. Valentin, Mautturm, Dorfplatz
• Kohlgrund mit Wassertretanlage und Grillplatz
• Schöne Wanderwege, Fahrradweg
• Golfplatz
• Weinberge

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot in Eichenbühl vorstellen zu dürfen.

Es handelt sich um zwei einzigartige Objekte, die vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen bieten und sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten eignen.

Das erste Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 mit einer Wohnfläche von ca. 135 m². Es überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, eine integrierte Garage sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einen großzügigen Essbereich mit einem weiteren Balkon und ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer sowie ein Abstellraum.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine Gartenhütte und ein Carport runden das Angebot ab.

Das zweite Objekt ist eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949. Sie vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Erneuerungen, die zuletzt im Jahr 2022 durchgeführt wurden.

Im Erdgeschoss befinden sich praktische Kellerräume mit viel Stauraum. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Loggia, die zum Verweilen einlädt.

Beide Objekte bieten zahlreiche Besonderheiten. Sie ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage geeignet. Die attraktive Lage in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Eichenbühl macht das Angebot besonders reizvoll. Zudem verfügen beide Objekte über großzügige Freiflächen mit Garten und Sitzmöglichkeiten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, zwei charmante Immobilien mit einzigartigen Vorzügen zu erwerben.

Wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Energieausweis Hauptstraße 121:
bedarfsorientiert, Bj 1949, Heizung: Elektroenergie, EEK: H, 268,30 kWh/(m².a)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweise in Vorbereitung

*8 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 223 m², Grundstück ca. 553 m
*DHH aus dem Jahr 1949 mit 3 Zimmern und ca. 88 m² Wohnfläche
*Wohnhaus aus dem Jahr 1997 mit 5 Zimmern und ca. 135 m² Wohnfläche
*Hofraum mit Stellplätzen, Carport, schöner Garten mit Gartenhaus