Die Gewerbeimmobilie liegt in dem gewachsenen Gewerbegebiet Dachau-Ost. Hier haben sich über die Jahre Firmen verschiedenster Bereiche und Größen angesiedelt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Dachauer Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle Oberschleißheim für die Autobahnen A92 und A99 erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten.

ALLGEMEIN
Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier.

ANBINDUNG
Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv.
Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B.
Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar.
Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen.
Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen.
Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen.

BILDUNG
Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung.
Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien.
Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl.

FREIZEITGESTALTUNG
Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert.
Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen.
In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft.

EINKAUFEN
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte.
Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln.
KULINARIK
Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles, was das Herz begehrt.
Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair:
In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt man sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt.
Zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab.

Die angebotenen Flächen mit insgesamt ca. 297 m² liegen im Dachgeschoss (entspricht 1. Obergeschoss) und teilen sich wie folgt auf:
- Atelierfläche ca. 210 m²
- Bürofläche ca. 75 m²
- Toiletten / Sanitärräume ca. 8 m²
- Abstellraum ca. 4 m²

Alle Räume sind schön hell und großzügig, so dass Sie diese hervorragend nutzen können.

Sie benötigen eine kleinere Fläche? Eine Anmietung von Teilflächen ist wie folgt möglich:

Bürofläche ca. 75 m²
Miete mtl.: 655 EUR zzgl. ges. MwSt.
Betriebskosten mtl.: 115 EUR zzgl. ges. MwSt.
(Heizkosten in Betriebskosten enthalten)
Gesamtbetrag mtl.: 770 EUR zzgl. ges. MwSt.

Atelierfläche ca. 210 m²
Miete mtl.: 1.840 EUR zzgl. ges. MwSt.
Heiz- und Betriebskosten mtl.: 320 EUR zzgl. ges. MwSt.
(Heizkosten in Betriebskosten enthalten)
Gesamtbetrag mtl.: 2.160 EUR zzgl. ges. MwSt.

Da die Toiletten / Sanitärräume außerhalb der jeweiligen Flächen im Dachgeschoss liegen, stehen diese dann zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Im Hof können bis zu sechs Außenstellplätze für je 40 EUR mtl. zzgl. ges. MwSt. angemietet werden.

Im Haus sind aktuell ein Hausmeisterservice, ein Transportbetrieb und eine Firma für Schraubentechnik. In der direkten Nachbarschaft sind vor allem kleinere Firmen unterschiedlicher Branchen angesiedelt. Profitieren Sie von möglichen Synergieeffekten.

Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt sind Johanna Ehogharukomwen, 08131 73-1378 und Markus Schuster 08131 73-2286

- Sehr helle Flächen mit viel Tageslicht
- Kabelkanäle an der Wand vorhanden
- Zentrale Gasbrennwertheizung mit Radiatoren; Einbau Dezember 2024
- Anmietung von bis zu sechs Außenstelllätzen für mtl. je 40 EUR zzgl. ges. MwSt. möglich
- Gewerbesteuerhebesatz in Dachau: 370%

Es gibt keine Pläne mit der aktuellen Einteilung der Räume. Zu Ihrer Orientierung wurden Skizzen gefertigt.

Alle Mietpreise und Betriebskosten sind zzgl. ges. MwSt.

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!
Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser.