Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Süden von Nürnberg, im Stadtteil Steinbühl, nur ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Großstadt bietet ein vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote. Drei Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein und die nahegelegene U-Bahn-Station ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten und den berühmten Christkindlesmarkt.

Objektvideo:
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Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Die helle und sympathische Dachgeschosswohnung besticht mit ihrem Flair.
Rückzug in die eigene Ruhe-Oase verspricht die 4-Zimmer-ETW im allseits beliebten Nürnberger Stadtteil Steinbühl.
Die sympathische Wohnung befindet sich im 4. OG/DG (ohne Aufzug) in einem in handwerklicher Massivbauweise
errichteten Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahre 1928.
Die Wohnfläche beträgt ca. 99,5 m² inklusive Loggia.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch, WC, Bidet sowie einer Sitz-Duschwanne mit Duschabtrennung ausgestattet.
Ein zusätzliches Gäste-WC und die Küche sind ebenfalls gefliest.
Neben der Küche bietet Ihnen eine Speisekammer mit Fenster zusätzlichen Platz für Vorräte.
Über die Küche gelangen Sie auf die Loggia mit Blick in den Hinterhof.
Die Wohn-/Schlafräume sowie der Flur sind mit Holzdielenböden ausgestattet.
Die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung wurden in den 90er Jahren eingebaut.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2018).
Vom Eigentümer wurde 2018 in den Dachschrägen eine Innendämmung mit Fermacellplatten angebracht.

Die Wohnung wird ergänzt durch ein Dachbodenabteil und einem Kellerraum.
Ein eigener Stellplatz steht nicht zur Verfügung.
Die Wohnung steht aktuell leer und wäre daher flexibel verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 226 €.
Auf einen potenziellen Mieter wären davon ca. 155 € umlegbar.
Die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage beläuft sich gegenwärtig auf ca. 37 € .

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.
2018 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Wohnung überzeugen!

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.