Baubeschreibung:
Das teilunterkellerte Wohnhaus mit charakteristischem Krüppelmansarddach, wurde vermutlich um 1928 in massiver Bauweise errichtet. 2012 entstand die Doppelgarage und ein vielseitig nutzbarer Anbau. Ab 2011 bis 2022 wurde das Gebäude aufwendig saniert und 2023 das Dachstudio zum Schlafzimmer ausgebaut. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen und top gepflegten Gesamtzustand.
Besonderheiten:
* pflegeleicht angelegtes Grundstück mit großem gepflastertem Hof und einer außergewöhnlichen
schönen Sonnenterrasse mit ca. 120 m² (!) und unverbaubarem Blick ins Grüne - Ihr eigenes Refugium
* familiengerechtes Wohnraumangebot mit offenem und großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche,
Abstellraum, Gäste-WC, 2 Kinderzimmern, Familienbad, Hauswirtschaftsraum und Elternschlafzimmer
* hervorragende Ausstattung u. a. alle Räume mit integrierter und dimmbarer Deckenbeleuchtung,
ansprechende und langlebige Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss, Fußbodenheizung,
hochwertige Sanitäranlagen (Gäste-WC bzw. schickes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher
Dusche), Küche mit maßgeschneiderter Einbauküche und direkt angrenzendem Abstellraum u.v.m.
* geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und vielseitig nutzbarem, ausgebauten
Nebenraum (ca. 30m²) z. B. für Fitnessbereich, Hobby oder Werkstatt
* praktischer Keller mit Lager- und Funktionsräumen
* aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniertes Gebäude:
2012 - Erneuerung Stromversorgung
2018 - Einbau Heizung und Erneuerung Sanitäranlagen
2021 - Neue Dacheindeckung mit Zwischen-, Aufsparrendämmung und Spenglerarbeiten
2023 - Ausbau Dachstudio
zusätzlich: Neugestaltung der Fassade, Austausch der Fenster mit Klappläden und Rollos, neue
Fußböden sowie Wand- und Deckenverkleidung, Erneuerung des Eingangsbereichs mit Haustür und
Gegensprechanlage, weiße Innentüren u.v.m.
Heizung:
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
Fenster:
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos und Klappläden
Bezug/Nutzung:
Die Immobilie wird noch vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache mit dem Käufer zeitnah übergeben.