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Objektnummer: FIO-10917042330 | SIP-ID: 1/20/142-142/011028

Neues Wohnen in alten Mauern

Ansicht West - Einfamilienhaus in 97422 Schweinfurt mit 150m² kaufen
Ihr Immobilienprofi! - Einfamilienhaus in 97422 Schweinfurt mit 150m² kaufen
Ansicht Nord/West - Einfamilienhaus in 97422 Schweinfurt mit 150m² kaufen
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Kaufpreis

635.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

590 m²

Adresse

97422 Schweinfurt

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Andreas Krines
Herr Andreas Krines
Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Herr Andreas Krines
Herr Andreas Krines
Sparkasse Schweinfurt-Haßberge

Preise und Kosten

Kaufpreis
635.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ortsbeschreibung:
Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 55.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland.

Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal sowie umgeben von den Ausläufern des Steigerwalds, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend.

Standort:
Das Haus selbst steht in sehr beliebter und zentrumsnaher Wohnlage im Stadtgebiet "Haardt". Umgeben von Grün, wohnt man hier dennoch zentral und kann die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen. Selbstverständlich besteht auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Stadtbus) ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof.

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97422 Schweinfurt

Objektbeschreibung

Baubeschreibung:
Das teilunterkellerte Wohnhaus mit charakteristischem Krüppelmansarddach, wurde vermutlich um 1928 in massiver Bauweise errichtet. 2012 entstand die Doppelgarage und ein vielseitig nutzbarer Anbau. Ab 2011 bis 2022 wurde das Gebäude aufwendig saniert und 2023 das Dachstudio zum Schlafzimmer ausgebaut. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen und top gepflegten Gesamtzustand.

Besonderheiten:
* pflegeleicht angelegtes Grundstück mit großem gepflastertem Hof und einer außergewöhnlichen
schönen Sonnenterrasse mit ca. 120 m² (!) und unverbaubarem Blick ins Grüne - Ihr eigenes Refugium
* familiengerechtes Wohnraumangebot mit offenem und großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche,
Abstellraum, Gäste-WC, 2 Kinderzimmern, Familienbad, Hauswirtschaftsraum und Elternschlafzimmer
* hervorragende Ausstattung u. a. alle Räume mit integrierter und dimmbarer Deckenbeleuchtung,
ansprechende und langlebige Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss, Fußbodenheizung,
hochwertige Sanitäranlagen (Gäste-WC bzw. schickes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher
Dusche), Küche mit maßgeschneiderter Einbauküche und direkt angrenzendem Abstellraum u.v.m.
* geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und vielseitig nutzbarem, ausgebauten
Nebenraum (ca. 30m²) z. B. für Fitnessbereich, Hobby oder Werkstatt
* praktischer Keller mit Lager- und Funktionsräumen
* aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniertes Gebäude:
2012 - Erneuerung Stromversorgung
2018 - Einbau Heizung und Erneuerung Sanitäranlagen
2021 - Neue Dacheindeckung mit Zwischen-, Aufsparrendämmung und Spenglerarbeiten
2023 - Ausbau Dachstudio
zusätzlich: Neugestaltung der Fassade, Austausch der Fenster mit Klappläden und Rollos, neue
Fußböden sowie Wand- und Deckenverkleidung, Erneuerung des Eingangsbereichs mit Haustür und
Gegensprechanlage, weiße Innentüren u.v.m.

Heizung:
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad

Fenster:
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos und Klappläden

Bezug/Nutzung:
Die Immobilie wird noch vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache mit dem Käufer zeitnah übergeben.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Mansardendach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung
- Garage

Objektdaten

PLZ
97422
Ort
Schweinfurt
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
590 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Vereinbarung
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Vollsaniert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
121,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1928
Ausstellungsdatum
10.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge

Jägersbrunnen 1 - 7, 97421 Schweinfurt
Herr Andreas Krines
Herr Andreas Krines