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Objektnummer: FIO-10917041690 | SIP-ID: 1/20/033-141/010403

Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Schwabach

Titel - Doppelhaushälfte in 91126 Schwabach mit 130m² kaufen
Außenansicht - Doppelhaushälfte in 91126 Schwabach mit 130m² kaufen
Außenansicht - Doppelhaushälfte in 91126 Schwabach mit 130m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 91126 Schwabach mit 130m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 91126 Schwabach mit 130m² kaufen
Kaufpreis

420.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

683 m²

Herr Klaus Bayer
Herr Klaus Bayer
Sparkasse Mittelfranken Süd
Herr Klaus Bayer
Herr Klaus Bayer
Sparkasse Mittelfranken Süd

Preise und Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

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91126 Schwabach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Wohnlage von Schwabach präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961. Auf einem großzügigen Grundstück von 683 m² bietet dieses charmante Zuhause viel Platz für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über insgesamt 6 Wohnräume. Das Haus ist voll unterkellert, der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotential. Der gepflegte Zustand macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit Potenzial. Die weißen Kunststofffenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume, beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein modernes und barrierefreies Badezimmer, das im Jahr 2020 umfassend saniert wurde. Es umfasst eine bodengleiche Dusche, ein stilvolles Waschbecken sowie eine Toilette. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch im Originalzustand und bietet Potenzial zur eigenen Gestaltung.

Außenbereich:
Das Highlight des Außenbereichs ist der große Garten, der auch über einen Kellerabgang zugänglich ist. Hier haben Sie viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einen entspannten Rückzugsort in der Natur. Eine Garage, sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Vogelherd in Schwabach. Ruhig gelegen, dennoch gut angebunden, genießen Sie die Vorteile einer charmanten Kleinstadt mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Naherholungsgebieten.

Besonderheiten:
Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden – ideal für alle, die sich ein neues Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum wünschen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der ruhigen Lage und dem Potenzial dieser Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
91126
Ort
Schwabach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
683 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
391,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Ausstellungsdatum
20.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
391,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Mittelfranken Süd

Nördliche Ringstr. 2 a-c , 91126 Schwabach
Herr Klaus Bayer
Herr Klaus Bayer