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Objektnummer: FIO-10917039000 | SIP-ID: 1/20/317-317/010898

Führen Sie dieses Haus in die Zukunft - denkmalgeschütztes Altstadthaus im Herzen von Passau

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 94032 Passau mit 582m² als Kapitalanlage kaufen
Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 94032 Passau mit 582m² als Kapitalanlage kaufen
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Eingangstür - Mehrfamilienhaus in 94032 Passau mit 582m² als Kapitalanlage kaufen
Eingang Innenbereich - Mehrfamilienhaus in 94032 Passau mit 582m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.195.000 €

Adresse

94032 Passau

Frau Kerstin Schmöller
Frau Kerstin Schmöller
Sparkasse Passau

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.195.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
43.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
94032 Passau
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Die Altstadt der Dreiflüssestadt Passau wird durch ihr südländisch anmutendes Flair auch als das Venedig Bayerns bezeichnet. Das Stadtbild wurde von italienischen Baumeistern errichtet und ist geprägt durch Häuser im Stil der Inn- und Salzachbauweise. Der Stadtteil hebt sich nicht nur wegen der besonderen Architektur, sondern auch wegen der zahlreichen Sehenswürdigkeiten hervor, allem voran natürlich der Stephansdom. Die Innenstadt von Passau, die Universität oder der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Nebenbei bietet die Passauer Altstadt eine gute Infrastruktur (Läden, Apotheke, Ärzte, verschiedenste Restaurants und Bars u.v.m.) und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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94032 Passau

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Gasthaus aus dem 17./18. Jahrhundert im Herzen der Stadt Passau sucht einen neuen Eigentümer, der es behutsam in die Zukunft führt. Das Objekt ist in zwei Hausfassaden aufgeteilt. Da ist zum einen der dreigeschossige Bau mit Walmdach, der sich fast über die gesamte Tiefe des Grundstücks erstreckt. Hier sind 6 der insgesamt 9 Wohneinheiten untergebracht. Auch das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden, der derzeit nicht vermietet ist.
Auch im südlichen Nebenbau ist ein vermieteter Laden im Erdgeschoss. In den beiden Obergeschossen und im Längsbau befinden sich drei Wohnungen.
Alle Wohnungen sind mit Einzelgasthermen ausgestattet, so dass jeder Mieter direkt mit den Stadtwerken abrechnet.
Das Haus ist aufgrund seiner Lage bei Mietern sehr beliebt - die Vermietbarkeit war zu keiner Zeit ein Problem, auch weil die Räume oft den typischen Altbau-Charme ausstrahlen. Dennoch wäre eine mittelfristige Sanierung des Hauses sinnvoll und würde den Charme dieses Objekts noch unterstreichen. Der Staat belohnt Sie hierfür mit hohen Abschreibungssätzen für die Sanierungs- und Wiederherstellungskosten: 8 Jahre mit 9 % p.a. und die folgenden 4 Jahre mit 7 % p.a. - Sie schreiben die Verschönerung und Verbesserung des Objekts also innerhalb von 12 Jahren zu 100 Prozent ab!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihren baldigen Anruf.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
94032
Ort
Passau
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
582,82 m²
Nutzfläche
219,25 m²
Gesamtfläche
926,53 m²
Grundstücksfläche
570 m²
Vermietbare Fläche
707,28 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieterinformationen

Sparkasse Passau

Nikolastraße 1, 94032 Passau
Frau Kerstin Schmöller
Frau Kerstin Schmöller
08513981869016091678953