Die hier angebotene Immobilie ist ein Quattrohaus!!! (bitte Objektbeschreibung beachten), gelegen in der ruhigen Kleinstadt Puchheim im Landkreis Fürstenfeldbruck in Oberbayern. Puchheim unterteilt sich in zwei Stadtteile, Puchheim-Ort und Puchheim Bahnhof. Ersterer ist ländlich geprägt, während letzterer eine vorstädtische Atmosphäre bietet. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Puchheim-Bahnhof, etwa 1,9 km südwestlich des Stadtzentrums, in einer relativ ruhigen Wohngegend.

Die Stadt Puchheim verfügt über eine Einwohnerzahl von 21.420 Einwohnern und wurde 2011 zur Stadt ernannt. Sie ist in zwei klar unterschiedene Stadtteile gegliedert, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die zwei S-Bahn-Stationen Eichenau und Puchheim-Bahnhof sowie mehre Bushaltestellen sorgen für eine bequeme und fußläufig erreichbare Verkehrsanbindung.

Die Autobahnauffahrt Germering-Nord A 99 / A96 ist nur 4,6 km entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Die Immobilie bietet auch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten. So kann man in wenigen Gehminuten die Supermärkte AEZ und Aldi Süd, die Bäckerei Ihle und das Einkaufszentrum Ikarus-Center erreichen. Mit dem Fahrrad sind weitere Supermärkte wie Edeka, Drogeriemärkte wie Dm und Rossmann sowie Baumärkte erreichbar.

Für Familien sind Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. So befinden sich eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Hochschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Im Bereich der Gesundheit gibt es eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und einen Zahnarzt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine hervorragende Lage in einer ruhigen Kleinstadt mit einer guten Anbindung an Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, kulinarische Angebote, Kultur und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholung sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Wer meint, dass es hier laut ist, sollte sich vor Ort überzeugen, denn die Bebauung davor ist ein ziemlich effektiver Lärmschutz!

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, welche eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung darstellen sollte, Ihnen ein eigener Garten sowie eine Terrasse und ein Balkon wichtig sind, dann sind Sie hier genau richtig.

Aufgrund der begrenzten Wohnfläche erscheint das Objekt insbesondere für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt geeignet.

Das Quattrohaus, das im Jahre 1998 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz in zweiter Baureihe errichtet wurde, ist wie folgt aufgeteilt.

Im Erdgeschoss, welches Sie über einen kleinen Flur betreten, befindet sich das Gäste WC, sowie der helle Wohnbereich mit offener Küche und der Essplatz im ausgesparten Erker. Hier sorgt ein Schwedenofen für eine angenehm warme Atmosphäre.

Im Obergeschoss liegt das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch zwei weitere kleinere Schlafräume (ca. 6,6m²/ca. 9m²) welche aber auch zu einem großen Zimmer umgestaltet werden könnten.

Der ausgebaute Dachspitz (KEINE STEHHÖHE!) hält mehrere Möglichkeiten offen und verfügt über ein Fenster und auch ein Dachflächenfenster.

Der Hobbyraum (momentan nicht zu dauerhaften Wohnzwecken geeignet) und ein weiteres Duschbad befinden sich im Souterrain, welches auch über die Kelleraußentreppe erreichbar ist. Außerdem sind hier noch der Stellplatz für die Waschmaschine/Trockner sowie die Haustechnik vorzufinden.

Über die sonnige Südwest Terrasse gelangen Sie in den schön angelegten Garten mit großzügig gestaltetem Gartenhäuschen auf einem massiven Fundament.

Für Ihre Fahrräder gibt es vor dem Haus einen überdachten Unterstand.

Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich in gutem Zustand.

Ein Duplexstellplatz(oben) ist vorhanden, und sollte für 19.900€ mit erworben werden.

Haus 499.000€ + Garage 19.990€ = 518.990€ Gesamtkaufpreis.

Definition Quattrohaus :

Ein Quattrohaus besteht aus vier eigenständigen Wohneinheiten, welche so angeordnet sind, dass sie in der Mitte an einem zentralen Punkt zusammenstoßen. Die Anordnung ist kreuzförmig, sodass jede Wohneinheit in eine andere Himmelsrichtung ausgerichtet ist.
Man spricht hier auch von einem `Haus-im-Haus-Prinzip`.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die bemaßten Grundrisse, Schnitte und Ansichten sowie weitere Unterlagen zukommen.

Ausstattung und Instandhaltung :

- Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung

- Kaminofenanschluß im Wohnzimmer

- Badezimmer mit großer Dachgaube

- Kelleraußentreppe mit Lichteinfall zum Souterrain

- Gartenhaus auf Fundament

- Vollwärmeschutz

- Ethernetkabel(CAT5e) in EG, OG, Keller

In den Jahren 2019 - 2024 wurden noch diverse Arbeiten vorgenommen, u.a. Anstrich Außenfassade, Austausch Heizungsventile und Thermostate, Einbau elektronisches Türschloss...