Ihr "Investitionsvermögen" befindet sich mitten im Stadtkern von Krumbach und ist aktuell voll vermietet.

Mit einer Einwohnerzahl von 13.807 ist Krumbach die zweitgrößte Stadt im Landkreis Günzburg in Südbayern. Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur 400 Meter südlich des Stadtzentrums.

Das Mehrfamilienhaus ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Krumbach (Schwaben) ist nur circa 800 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Krumbach, Kreiskrankenhaus liegt nur 400 Meter entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt Illertissen A 7 erreichen Sie in circa 18 Kilometern. Haltestelle Flexibus direkt vor Ihrer Haustüre.

Die Immobilie ist von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten umgeben. Der Marktplatz, das Reformhaus Glück, SB-Markt Mayer und das Kaufland sind im direkten Umfeld. Zudem gibt es die Bäckerei Zitherbäck, zwei Drogeriemärkte, Müller und dm, und einen Baumarkt Toom am Ort.

Die Bildungseinrichtungen in Krumbach liegen ebenfalls nicht weit entfernt. Eine Hochschule befindet sich direkt vor der Haustür. Die Grundschule, Real- Mittelschule und Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die kleinsten Einwohner gibt es drei Kindergärten, die auch mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Für die Gesundheitsversorgung stehen zahlreiche Allgemein- und Fachmedizin und ein Krankenhaus vor Ihrer Haustür zur Verfügung, die alle fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es drei Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Das Kurbad Krumbad liegt circa 1 km von der Stadt Krumbach entfernt.

Die kulinarische Vielfalt in Krumbach ist beeindruckend. Von Restaurant Traube und Restaurant Kachelofen am Marktplatz, bis hin zu Café Jo gibt es eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Krumbach bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Kino, ein Wasserpark und das Heimatmuseum sind fußläufig erreichbar. Für Sportliebhaber gibt es eine Tennishalle und das Schulzentrum mit seiner 3fach-Turnhalle in der Nähe. Zwei Fitnessstudios können ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden.

zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 937 qm
solide Massivbauweise 1935/Fertigstellung 1960 + Anbau 1990 mit 320 qm
inklusive 6x KFZ-Stellplatz - Gesamtrendite aktuell bei circa 5,6 %

Ihr neues Investitionsvermögen mit 4 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Wohnlage von Krumbach. Alle 4 Einheiten sind aktuell gut vermietet, damit profitieren Sie ab sofort von den monatlichen Einnahmen in Höhe von ca. € 2.990,00/kalt - weitere Optimierung möglich.

Das Vierparteienhaus in Stadtlage wurde 1935 erbaut und ist mit einer GAS-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Im Zuge des östlichen Anbaus im Jahr 1990 wurde die komplette Dacheindeckung erneuert.

***Um sich einen ersten Eindruck vom Gesamtzustand der 4 Wohneinheiten zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne aktuelle Grundrisszeichnungen und Innen-Videos der einzelnen Wohnungen***

Objektdetails im Überblick:

#zentrale Wohnanlage mit 4 Einheiten
#solide Massivbauweise Baujahr 1935/Fertigstellung 1960
#Anbau im Osten mit Dacherneuerung 1990
#Grundstücksgröße circa 937 qm
#Gesamtwohnfläche circa 320 qm
#Nutzfläche im UG circa 94 qm
#jede Wohneinheit verfügt über Balkon oder Gartenanteil
#zeitgemäße GAS-Zentralheizung von 2012
#Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung
#durchgängig Rollläden vorhanden
#gepflegte Laminat- und Fliesenböden
#Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen integriert
#Stromzähler und Aufteilung Stromnetz bereits erneuert
#6x KFZ-Stellplatz im Freien
#Erneuerung Freiflächen (Einfahrt mit Parkplätze und Innenhof) 2015
#vorhandene Einzelgarage aktuell als Stauraum genutzt
#Dachsanierung Garage im Jahr 2017
#das Objekt ist großenteils unterkellert
#aktuell voll vermietet
#optional zusätzliche Bebauung im Westen möglich
#jährliche Nettokaltmiete aktuell bei € 35.880,00
#Mietrendite bei circa 5,6 %

Aus Rücksichtnahme gegenüber den aktuellen Mietern finden Innenbesichtigungen erst bei Vorliegen einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung statt.

Ich freue mich jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme unter 08331/609-52384.

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.