Solides Einfamilienhaus in naturnaher Ortsrandlage

Ruhiges Grundstück am Bachlauf.
vielseitig nutzbarer Garten mit großem Gartenhaus.

- Baujahr: ca. 1990

- Beheizung über Buderus-Zentralheizung - Einbau 1997
- Holzisolierfenster, Holzhaustüre
- Laminat und Innentüren im EG 1998 neu
- Parkettböden und Innentüren im OG 1998
- mehrere Kaminöfen (UG und EG)
- insgesamt 4 Bäder (3 Duschbäder, 1 Wannenbad) über alle Etagen verteilt
- Balkon und Loggia

- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Gartenhaus (renovierungsbedürftig)

Aufteilung:
Untergeschoss:
- großer Hobbyraum mit eigenem ebenerdigem Eingang und Kaminofen aus 2019 (als Werkstatt, Fitnessbereich, Einliegerwohnung oder für Nebengewerbe etc. geeignet)
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2 (Kamin-Kochofen 2019)
- Heizungsraum mit Öllager und Zugang zur Garage
- Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten
- Küche mit Kochherd
- Esszimmer
- Schlafzimmer (auch als Arbeitszimmer etc. geeignet)
- kleines Duschbad mit WC
- Zugang zum Gästezimmer über der Garage (einfache Ausstattung)
- Hauptbad mit Wanne, WC und Waschtisch (ca. 2019 modernisiert)

Dachgeschoss:
- Zimmer 1 mit Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile und mit Balkonausgang
- Zimmer 2
- Duschbad


Der Gesamtzustand und das Erscheinungsbild im Innenbereich entspricht weitgehend dem Erstellungsjahr.
Eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist kurzfristig möglich. Leichte Renovierungsmaßnahmen sollten jedoch eingeplant werden.
Insbesondere die flexiblen Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten deutlich hochwertigere Nutzugsmöglichkeiten als derzeit. Hierzu ist jedoch der Innenausbau noch fertigzustellen.

Die ruhige Lage am Waldrand bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag.
Auf dem großzügigen Grundstück mit dem schönen Garten können sie Ihre Träume verwirklichen.