Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Aibling, eingebettet zwischen der idyllischen Mangfall und der renommierten Therme Bad Aibling. Diese einzigartige Lage verbindet eine naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Die Mangfall lädt mit ihren grünen Uferbereichen zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Therme eine Oase der Entspannung und Erholung, mit vielfältigen Wellness- und Gesundheitsangeboten.

Das charmante Stadtzentrum von Bad Aibling ist nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit einer lebendigen Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur Familienfreundlichkeit der Lage bei.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – sei es über die Bahn oder die Autobahn – ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Rosenheim, München oder Salzburg gewährleistet, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Ob Natur, Freizeit oder Infrastruktur – diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und macht die Immobilie zu einem idealen Ort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch Nähe zum urbanen Leben schätzen.

Im liebevoll sanierten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 erwartet Sie eine charmante Erdgeschosswohnung und eine großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, die den Charakter des Altbaus mit modernem Wohnkomfort vereinen. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und strahlt dennoch den besonderen Flair vergangener Tage aus.

Wohnung Erdgeschoss:
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele in die verschiedenen Räumlichkeiten. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die individuell nutzbar sind. Zwei dieser Zimmer wurden durch einen Durchbruch zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zusammengelegt, der ein offenes und gemütliches Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an einen idyllischen Garten angrenzt – ein wunderbarer Ort, um sonnige Tage zu genießen und zur Ruhe zu kommen.

Das Bad ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit.

Praxis Ober- und Dachgeschoss:
Die Räumlichkeiten werden derzeit als Praxis genutzt und wird voraussichtlich Mitte 2025 bezugsfrei. Sie erreichen die Praxis über eine Außentreppe. Über eine großzügige Diele gelangen Sie zu den Räumlichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein Bad und zwei Zimmer. Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren großzügigen Zimmern. Die Mansardenräumlichkeiten strahlen eine besondere Gemütlichkeit aus. Sowohl das 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss verfügen über einen Balkon.

Diese Immobilie in Bad Aibling vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Umgebung für Menschen, die Wert auf ein behagliches und stilvolles Zuhause legen.

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