Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit rund 18.500 Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren komfortable Verbindungen in die Innenstadt und das Umland von Würzburg. Eine Straßenbahnlinie vom Hauptbahnhof zur Universität ist geplant. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlandes. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, die Volkssternwarte, zwei renommierte Kliniken (König-Ludwig-Haus und Missionsärztliches Institut), das Wolfgang-Adami-Bad, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Würzburg im beliebten Stadtteil Frauenland in gediegener Wohnlage. Das massiv gebaute, freistehende Zweifamilienhaus mit einem Anbau aus dem Jahr 1976 und hübschen, für diese Zeit typischen Fensterläden, stammt aus dem Baujahr 1937 und bietet auf drei Ebenen großzügige ca. 232 m² Gesamtwohn- plus rund 149 m² Nutzfläche. Das Gebäude mit großem Gartengrundstück von ca. 1.066 m² eignet sich hervorragend zur Vermietung und gleichzeitig zur Selbstnutzung.

Über eine lange Zufahrt erschließen Sie sich den Zugang zu den Garagen und dem Eingangsbereich dieser Immobilie. Im "Innenhof" erreichen Sie die Haustür über ein kleines Treppenpodest.
Die Erdgeschossebene, die Sie nun betreten, ist äußerst großzügig ausgelegt und steht zeitnah zum Bezug frei.
Das Tageslichtbad stammt aus den siebziger Jahren und ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Warmwasserboiler und Bidet eingerichtet und hat viel Platz. Das WC mit Waschbecken liegt separat nebenan.
Die weiße Küche ist im Kaufpreis enthalten und mit einer Essecke gestaltet. Eine echte Wohnküche für gemütliche Stunden beim Essen und Plaudern.
Der Wohn-/Essbereich ist großzügig und hat enormes Feier- und Aufenthaltspotenzial für die große Familie. Große Fensterflächen und der Zugang zur gefliesten Terrasse und dem Garten erweitern das Wohnen im Freien.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen weitere 5 Zimmer zur Nutzung als Arbeits-/Kinder-/Schlafräume zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss findet sich die zweite Wohnung. Sie ist derzeit unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 11.400 Euro p.a.. Ihrem Mieter stehen hier 4 große Zimmer und eine Garage zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne + Duschvorrichtung, Waschbecken und Warmwasserboiler ausgestattet und hellbraun gefliest. Das WC ist separat abgeteilt und mit einem schönen, blau-weißen Mosaikboden ausgelegt.
Die Einbauküche gehört Ihrer Mieterin. Als praktischen Zusatz findet sich ein Speisekammerschrank.
Das Schlafzimmer ist großzügig und freundlich.
Das Wohnzimmer schließt sich lichtdurchflutet an, mit einem Kaminofen, der derzeit jedoch nicht in Betrieb ist. Absoluter Trumpf dieser Wohnung ist der traumhafte Dachbalkon mit ansehnlicher Größe. Hier schweben Sie geradezu über den Dächern des Frauenlandes mit eigenem Dachgarten.
Eine Abstellkammer, sowie ein weiteres Zimmer, vielfältig nutzbar, komplettieren den Grundriss dieser Ebene.

Im Dachgeschoss findet sich eine mögliche Wohnfläche von rund 65 m². Derzeit wird es nicht genutzt und ist mit einem Duschbad mit Boiler und separaten WC ausgestattet. Dazu zwei Zimmer, die Küche und eine Abstellkammer. Um diese Ebene vollwertig als Wohneinheit nutzen zu können ist eine Baugenehmigung notwendig.

Ein Speicher ist als zusätzlicher Stauraum vorhanden und mit einer einklappbaren Steigleiter erschlossen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort befinden sich die Waschküche mit Gartenanschluss, der Heizungsraum und 7 weitere Kellerräume, sowie ein WC mit Waschbecken.
Enormer Stauraum und weiteres Potenzial für Hobby und mehr.

Ein großer Vorzug dieses Hauses ist, dass Sie neben einer Terrasse und dem Balkon auch noch einen begehrten Garten mitten in Würzburg Ihr eigen nennen können. Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche umsetzen.

Direkt am Haus liegen zwei Einzelgaragen, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.

Bei dieser Immobilie besteht insgesamt Renovierungsbedarf, der es Ihnen jedoch auch ermöglicht, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ein schöner Lebens(t)raum mitten im Frauenland für Ihre Familie plus Einnahmen aus der Vermietung. Was will man mehr?

Ich lade Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein.
Ich freue mich auf Sie.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Modernisierungen

Jahr 1974 bis 1976 - Anbau im Erdgeschoss + Keller
Jahr 1990 - Einbau Gaszentralheizung
Jahr 2005 - Treppenhaussanierung
Jahr 2007 - Fassadenrenovierung ohne Dämmung + Erneuerung Gauben
Jahr 2007 - Dachsanierung
Jahr 2009 - Fensteraustausch im 1. Obergeschoss