Sehr geehrte Geschäftsleute,

ich möchte Ihnen heute eine exklusive Büro-/Praxisimmobilie in der idyllischen Kleinstadt Naila vorstellen, die sich in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Lage befindet. Die Stadt Naila ist ein Mittelzentrum im Landkreis Hof und liegt etwa 18 Kilometer westlich der kreisfreien Stadt Hof im Frankenwald an der bayerischen Porzellanstraße. Die Immobilie befindet sich in Südost-Lage, nur 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 400 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, nur 300 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt A 9 in Naila/Selbitz ist in weniger als 10 Minuten (5,4 km) mit dem Auto erreichbar.

In der Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein BioMarkt, ein Netto Marken-Discount, ein ALDI Süd und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Drogeriemärkte und Baumärkte sind in der Nähe vorhanden.

Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt. Eine Schule und ein Kindergarten sind gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt. In der Nähe der Immobilie gibt es eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten. Ein Restaurant, ein Biergarten und verschiedene Imbisse laden zum Verweilen ein.

Für Freizeitaktivitäten bietet Naila ebenfalls eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Minigolfplatz und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportvereine wie der FT Naila und das Schwimmbad sind fußläufig erreichbar. Auch ein Fitnessstudio ist in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Geschäftsleute, die eine zentral gelegene Büro-/Praxisimmobilie suchen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort.

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen,

Wolfgang Gigerl

großzügiges Büro-/Verwaltungsgebäude
Baujahr 1978
Sanierungsmaßnahmen 2008 (Fenster, Dach, Toiletten)
Sanierungsmaßnahmen 2010 (Heizung)
Sanierungsmaßnahmen 2016 (Fassade)
EG: Großraumbüro, 5 Zimmer, Eingangsbereich, WC's mit ca. 534 m² Nutzfläche
OG: Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC mit ca. 107,87 m² Wohnfläche + große Terrasse
OG: abgeschlossene Praxisräume mit WC´s; weiterer Büroraum und Sozialraum insgesamt ca. 282 m² Nutzfläche
KG: Umkleiden, WC´s, Werkstatt, Lager, Heizung, Registratur + 2 Garagen insgesamt ca. 388 m² Nutzfläche
Außenstellplätze insgesamt 15