Wenn Sie die City-Nähe lieben, mit ihrer Fülle an kulturellen Angeboten, ihren zahlreichen Shopping-Möglichkeiten und ihrer gastronomischen Vielfalt, oder wenn Sie in der Innenstadt arbeiten, aber nicht jeden Tag viele Meilen pendeln wollen, dann ist Karlsfeld die perfekte ‚Ecke‘ für Sie. Denn die City mit all ihren ‚Schätzen‘ ist nur einen Katzensprung entfernt, sei es per Auto oder mit der S-Bahn. Andererseits sind Sie in kürzester Zeit mitten in der Natur, wie z.B. an den herrlichen Seen Karlsfelder See, Waldschwaigsee, Lussee, Birkensee und Langwieder See, alle bequem per Rad zu erreichen.
Infrastruktur:
Mit über 20.000 Einwohnern ist Karlsfeld nach Dachau selbst die größte Gemeinde im Landkreis. Die sehr große Beliebtheit Karlsfelds als Wohn- und Lebensort erklärt sich aus der idealen Verbindung von attraktivem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten lassen das nahe München kaum vermissen, und die Fülle bildungstechnischer Einrichtungen (mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule, 2 Gymnasien im benachbarten Dachau, Volkshochschule), eine gute ärztliche Versorgung, und ein vorzügliches Sport- und Freizeitangebot, darunter der nur ein paar hundert Meter entfernte Karlsfelder See, machen das Leben hier angenehm und leicht.
Zu einem modernen und bequemen Leben gehört natürlich eine gute Verkehrsanbindung, und auch hier ist Karlsfeld erste Wahl: öffentlich bringt Sie die S-Bahn (Linie Nr.2 in nur ein paar Gehminuten Entfernung) in kurzer Zeit in die Münchner City. Sollten Sie lieber mit dem Pkw unterwegs sein, so gelangen Sie in wenigen Minuten zur A99, Auffahrt Ludwigsfeld, mit schneller Anbindung zum Flughafen und zur A9 in der einen Richtung, und zu den Autobahnen A8 und A96 in der anderen Richtung, also nach Augsburg und Stuttgart, bzw. nach Landsberg und Lindau.

Die gut geschnittene großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im
1. OG eines 1991 erbauten 5-Parteien-Hauses im westlichen Teil von
Karlsfeld, nur ein paar Gehminuten zur S-Bahn.
Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m²; die Zimmer haben gute Größen, das
Wohnzimmer hat Ausgang zum Westbalkon, mit Sonne bis in die
Abendstunden. Erwähnenswert ist auch, dass es sich bei dieser
Wohnung um eine Eckwohnung handelt, die Fenster nach
3 Himmelsrichtungen hat (Ost-Nord-West).
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein
Pkw-Stellplatz neben dem Haus.
Das monatliche Miete beträgt derzeit 1.006 € zzgl. 100€ Nebenkosten.
Das Wohngeld beträgt aktuell € 210,-, inklusive Heizung/Warmwasser
und Rücklagenzuführung.
Die Wohnung wird vermietet zur Eigennutzung (Eigenbedarf) oder
als Kapitalanlage angeboten.

Erdgas-Zentralheizung
Bad, Diele und Küche gefliest
Wohn- und Schlafzimmer Teppich
Holzfenster
Einbauküche inkl. Geräte
Westbalkon
Kellerabteil
Kfz-Stellplatz vor dem Haus
Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu
stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können.
Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt,
den Sie klären möchten?
Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen?
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie nur mit
vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-
Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig.

Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an.
Rufen Sie bitte unseren Herrn Christian Meusel (08141-506020) an.

Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre
Hausbank erbracht werden.

Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf.
Wir informieren unsere vorgemerkten Interessenten grundsätzlich vor dem
offiziellen Vermarktungsstart einer Immobilie.
Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

Sie kennen die LBS „nur“ als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als
Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz
für die Vermarktung von Immobilien.

Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie
die passende Immobilie gefunden haben. Lassen Sie sich von unseren
Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen.
Unsere Konditionen können sich sehen lassen!