Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur sehenswerten Innenstadt, im Herzen der Universitätsstadt Freising. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre zeichnet das Siedlungsgebiet aus. Die Umgebung ist durch viel Grün und gepflegte Gärten geprägt. Zumeist findet man dort Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser, was diesen Stadtteil lebenswert und liebenswert macht.

Mit seinen mehr als 51.000 Einwohner hat die Stadt einiges zu bieten. Viele kulturelle Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie auch ein hohes Maß an bürgerlichem Engagement zeichnen die Stadt Freising aus und machen Sie zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Ort zum Wohnen und Leben.

Die Hochschuleinrichtungen Weihenstephan und auch die Technische Universität München (TUM) sind für viele Studierende ein wichtiger Punkt und machen die Stadt zusätzlich attraktiv. Der Freisinger Dom und vielfältige Kulturstätten sind ein Anziehungspunkt für jedermann .

Freising ist eine Stadt mit einer tollen Natur umgeben. Nicht nur die Isar sondern auch weitere Bäche durchziehen die Stadt und steigern damit enorm die Lebensqualität. Die Isarauen laden zum entspannen, Radfahren und Wandern ein.

Von Ihrem Haus sind sie in wenigen Minuten in der Innenstadt.
Unweit des Wohnhauses gibt es zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben allem was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Drogeriemärkte) gibt es diverse Bekleidungsgeschäfte, Banken, Restaurants, Bars, Cafe's und vieles mehr. Der traditionelle Freisinger Wochenmarkt auf dem Marienplatz, bietet 2 x pro Woche ein an die jeweilige Jahreszeit angepasstes, regionales Angebot.

Das ganze Jahr über sind viele Veranstaltungen geboten. Egal ob Musik, Theater, Ausstellung, Lesung, Festival, Stadtfest, Volksfest oder Open-Air-Kino - hier ist für jeden etwas dabei.

Zur Verkehrsanbindung:

Besonders hervorzuheben ist in Freising auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Stadt sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Der Freisinger Stadtbus fährt ganztägig in kurzen Intervallen.

Zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.

Auch mit dem PKW gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die hervorragende Anbindung an die A 92 Deggendorf - München und die A9 München - Nürnberg.

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben.

Wohnen mit Charme und Charakter...

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist sicherlich kein "Joungster" mehr und hat dennoch für seine künftigen Bewohner viel zu bieten. Wir treten von der Straßenseite an die Immobilie heran und würden nicht vermuten, dass diese bereits im Jahr 1961 erbaut wurde. Gleich von außen zeigt uns das Wohnhaus, dass es in diese Siedlung gehört und präsentiert uns seinen schönen Garten. Riskieren wir nun einen näheren Blick und überzeugen uns von den Vorzügen des Wohnhauses.

Platz für die kleine Familie...
... bietet unsere charmante Doppelhaushälfte auf 95 m² Wohnfläche. Verteilt auf 2 Etagen finden wir 3 - 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und 2 Bäder. Die Immobilie ist clever aufgeteilt, sodass jede Etage auch separat voneinander bewohnt werden kann. Dies wird möglich, da auf jeder Etage nicht nur separate Bäder installiert sind, sondern auch eine zweite Küche im Dachgeschoss eingebaut werden kann.

Egal, ob Hobbygarten oder Gemüseanbau...
... hier findet jeder Gartenenthusiast für sich das Richtige. Zu Ihrem Grundstück gehören nämlich zwei voneinander getrennte Gartenbereiche die keine Wünsche offen lassen. Wenn Sie sich lieber Ihre geheime Rückzugsoase gestalten wollen, finden Sie hier auch einen Ort zum Entspannen oder Sonnenbaden.

Eigene Ideen....
...können Sie in dieser Immobilie jederzeit noch umsetzen. Einerseits wurde über die Jahrzehnte immer liebevoll im Familienkreis auf die Instandhaltung des Hauses geachtet. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen haben deutlich zur Verjüngung beigetragen. Und doch gibt es gerade im energetischen Bereich noch Bedarf zur Erneuerung. Auch spiegeln die Badezimmer teilweise noch den Stil der 1960-ger Jahre wieder. Die Fenster- und Fassadenerneuerung verleihen der Doppelhaushälfte jedoch ein modernes Erscheinungsbild und verschaffen dieser Immobilie ein wohnliches und vor allem erhaltenswertes Auftreten.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine inhouse Tiefgarage. Im Kellerbereich zeigen sich einzelne Nässeschäden, die jedoch der Bauweise dieser Zeit geschuldet sind.

In Summe finden wir eine Immobilie mit Licht und kleinen Schatten. Aber in erster Linie eine erhaltenswerte Doppelhaushälfte in einem familienfreundlichen und naturbezogenem Umfeld.

Haben wir Sie neugierig gemacht und Sie finden hier Ihr neues Zuhause? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vielleicht schon bald eine Besichtigung.

Bis dahin überzeugen Sie sich gerne von den Vorteilen dieses Wohnhauses durch unsere 360°-Tour.

Allgemeine Ausstattung:
* Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
* 2 Badezimmer mit Wanne und Fenster
* 1 Einzelgarage
* Einbauküche im Erdgeschoss mit Geräten
* Geschwungene Holzwangentreppe in das Dachgeschoss
* Schuppen für Gartengeräte
* Großer Keller
* Heizkörper

Bodenbeläge:
* Fliesen in den Bädern
* sehr gut erhaltene Parkettböden
* teilweise Teppichböden in den Wohnräumen
* Kelleraußentreppe

Besonderheiten:
* Inhouse-Tiefgarage
* 2 eigene Gartenflächen

Informationen zur Modernisierungen:
* 1996 Fenstererneuerung
* 2003 Brenner der Ölheizung erneuert
* 2016 Erneuerung Garagentor
* 2017 Fassadensanierung
* 2019 Erneuerung Erdtankbeschichtung und Prüfung
* 2023 Erneuerung Außenanstrich
* 2023 Erneuerung Dach- und Kaminverblendung

Internetverfügbarkeit gem. Onlineabfrage vom 26.06.2025
+ Telekom: DSL mit bis zu 16 MBit/s im Download
+ Vodafone: Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (ca. ab Nov. 2025)
+ Vodafone: Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s

Wichter Hinweis: Derzeit besteht kein aktiver Internetanschluss