Das Objekt befindet sich gut erreichbar in einem Gewerbegebiet der Stadt Eggenfelden, unweit des Schellenbruckplatz. Die Auffahrt für die Bundesstraße B388 ist wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt.

Eggenfelden mit seinen ca. 14.500 Einwohnern liegt im Herzen Niederbayerns, im Landkreis Rottal-Inn. Größere Städte wie Mühldorf, Burghausen oder Landshut sind in kürzerer Zeit bequem mit dem Auto zu erreichen.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss (Barrierefrei!) eines Büro- und Geschäftshauses, unweit des Schellenbruckplatzes in Eggenfelden.

Große Fensterflächen ermöglichen nicht nur einen großen Lichteinfall, sondern schaffen auch durch die hohe Raumhöhe ein großes Plus für die Immobilie. Durch das Installieren von Trockenbauwänden ist eine sehr flexible Nutzungsmöglichkeit gegeben. Somit kann die große Fläche jederzeit nach Ihren Wünschen aufgeteilt werden.
In der Immobilie befindet sich bereits ein kleines WC sowie eine kleine Teeküche. Eine Installation von Duschen etc. wäre somit mit keinem großen Aufwand verbunden.
Das große Rolltor auf der Ostseite des Gebäudes ermöglicht zudem die Anlieferung von Waren durch einen LKW.

Die Fläche wird aktuell als Lager-/Abstellfläche genutzt und ist ab 01.04.2025 verfügbar. Nach Absprache wäre auch eine frühere Vermietung möglich.

Außenstellplätze sind um das gesamte Gebäude verfügbar. Somit haben sowohl Kunden als auch Mitarbeiter ausreichend Parkmöglichkeiten.

Der angegebene Mietpreis bezieht sich ausschließlich bei Übernahme der Gewerbeeinheit zum derzeitigen Zustand. (ca. 220 m² / 7,00 €/m² NKM + 2,00 €/m² NK)
Änderungen oder gewünschte Umbaumaßnahmen der Einheit können zu einer Anpassung des Mietpreises führen.
Bei Interesse können wir somit gerne Ihre individuellen Bedürfnisse besprechen. Der Vermieter steht hier jederzeit für Gespräche zur Verfügung.