Die Stadt Bobingen liegt ideal im südlichen Umland von Augsburg und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Damit ist Bobingen nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Stadt selbst lässt keine Wünsche offen. Neben Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie mehrere Apotheken bestens abgedeckt. Besonders Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot in Bobingen und der Umgebung. Für die Kleinen stehen mehrere Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule zur Auswahl. Auch Mittel- und Realschule sind in Bobingen vorhanden. Gymnasien sind in den umliegenden Städten wie Schwabmünchen, Königsbrunn und Augsburg zu finden. Freizeitaktivitäten kommen in Bobingen zudem nicht zu kurz: Ein Freibad lädt an warmen Sommertagen zur Erholung ein, und zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze sowie Wander- und Radwege entlang der Wertach bieten Gelegenheit für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge und ausgedehnte Familienausflüge in der Natur.
Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit geringer Verkehrsbelastung. Geschäfte, Schulen und der Bahnhof sind von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus fährt man in wenigen Minuten nach Augsburg und in etwa einer Stunde bequem nach München. Auch mit dem Auto sind sowohl Augsburg als auch München sowie weitere Städte wie Landsberg am Lech schnell zu erreichen.
Entfernungen
Mit dem Zug vom Bahnhof Bobingen:
* ca. 15 min bis Augsburg Hauptbahnhof
* ca. 30 min bis Landsberg am Lech
* ca. 70 min bis München Hauptbahnhof

Mit dem Auto:
* ca. 20 min bis Augsburg
* ca. 25 min bis Landsberg am Lech
* ca. 75 min bis München

Inmitten eines sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiets wartet dieses Wohnhaus mit traumhaftem Grundstück auf neue Eigentümer und birgt dabei jede Menge Potenzial!

Highlights:

* ca. 667 qm großes Grundstück
* ruhige Lage in Sackgasse
* voll unterkellert
* kompakte und kluge Raumaufteilung
* Garage, kleine Werkstatt und Freisitz
* sehr gepflegter Garten in idealer Südwest-Ausrichtung
* Bahnhof fußläufig zu erreichen

Das Wohnhaus - kompaktes Wohnen für tatkräftige Praktiker

Die ca. 1959 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über insgesamt 113 qm Wohnfläche und besticht durch eine äußerst kluge Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das gesamte Haus ist so konzipiert, dass dieses auch mit wenig Aufwand als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte. So stehen einem im ausgebauten Dachgeschoss ebenfalls ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst zwei große Räume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie einen kleineren Lagerraum. Über eine Außentreppe gelangt man in den idyllischen Garten.

Beheizt wird das Gebäude aktuell mit einer bereits erneuerten Gaszentralheizung aus 2018. Bei den Fenstern handelt es sich um einfach verglaste Holzfenster mit teilweise noch charmanten Fensterläden. Das Dach ist eingedeckt mit Biberschwanzplatten und ist aktuell noch nicht gedämmt.

Welche Förderungen im Rahmen der Sanierung möglich sind, können selbstverständlich im nächsten Schritt besprochen werden.

Das Grundstück - ideale Ausrichtung und liebevoll gestaltet

Das südwestlich ausgerichtete Grundstück liegt mit seinen großzügigen ca. 667 qm ideal geschnitten inmitten eines ruhigen und angenehmen Wohngebietes, umgeben von überwiegend Ein- und Zweifamilien und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Zufahrtsstraße mündet in einem Wendekreis, was für eine besonders geringe Verkehrsbelastung sorgt – perfekt für Familien oder Ruhesuchende. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie. Liebevoll wurden über den ganzen Garten hinweg kleinere Sitzecken errichtet und verschiedene Blumen gepflanzt. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Freisitz, der an die Garage angrenzt, geschützt hinter dem Haus liegt und zum Verweilen einlädt.

Die Garage mit kleiner Werkstatt rundet das Angebot ab und ist im Preis enthalten.

* Bodenbeläge: Laminat, Parkett, PVC, Teppich, Fliesen
* Gaszentralheizung
* Holzfenster
* Garage, Werkstatt

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.