Eging am See, ein malerischer Luftkurort im Dreiburgenland des Bayerischen Waldes, begeistert durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Vilshofen, Passau und Deggendorf. Der Eginger See, umgeben von grünen Wäldern, lädt zum Baden, Wandern und Entspannen ein. Die attraktive Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, der Sonnen-Therme sowie der Westernstadt Pullman City sorgt für Erholung und Abenteuer. Eging ist der ideale Ort für Naturfreunde und Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Der Eginger See ist nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch ein beliebtes Ziel für Spaziergänge am Ufer und zum Angeln. Der nahegelegene Naturschutzpark Bayerischer Wald lockt mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen sowie beeindruckenden Ausblicken. Die nahegelegene Westernstadt Pullman City bietet zudem ein einzigartiges Erlebnis mit Wildwest-Atmosphäre, Veranstaltungen und spannenden Shows – perfekt für die ganze Familie.

Trotz der idyllischen Lage ist Eging am See verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an sämtliche Städte in der Region. Die nahegelegene Stadt Passau ist in etwa 20 Minuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und sportlichen Angeboten.

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit Praxis in Eging am See vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich die Immobilie auf einem 771m² großen Grundstück in einer attraktiven Siedlungslage. Mit einer Wohnfläche von ca. 325 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen 12 Zimmer und Räume zur Verfügung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort bieten.

Ein besonderer Blickfang ist der elegante Erker, der sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt und dem Haus ein charmantes, fast schlossähnliches Flair verleiht. Dieser architektonische Akzent lässt das Haus von außen besonders imposant wirken und schafft innen eine lichtdurchflutete, großzügige Atmosphäre – ein wahrer Hingucker, der dem gesamten Anwesen seinen Charakter verleiht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis, die sich bei Bedarf problemlos in eine großzügige Wohneinheit umwandeln lässt. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht das Haus besonders attraktiv für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, oder für Familien, die zusätzlichen Wohnraum benötigen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen, was sie zu einer hervorragenden Wahl für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte macht.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer hochwertigen Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Der angrenzende Wohnbereich mit Essecke im charmanten Landhausstil schafft eine besonders einladende und gemütliche Atmosphäre. Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und trägt zur Gemütlichkeit bei. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein behaglicher Rückzugsort ist. Der Wintergarten führt auf eine großzügige Terrasse oberhalb der Garage, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, entspannte Sonnenstunden oder ein stilvolles Outdoor-Dining bietet.

Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein gut ausgestattetes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist – perfekt für entspannende Wellness-Momente. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Gäste-WC sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice bestens eignen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um insgesamt vier weitere Zimmer.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit angrenzender kompakter Werkstatt, die direkt vom Erdgeschoss aus bequem erreichbar ist. Dies bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere für Handwerker, Hobbybastler oder Autoliebhaber, die einen eigenen Raum für ihre Projekte benötigen. Darüber hinaus gibt es vor dem Haus zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher bieten.

Großflächige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Gebäude über eine GAS-Zentralheizung.

Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend: Der liebevoll gestaltete Garten mit hochwertigen Gabionen schafft eine stilvolle und pflegeleichte Grünfläche – ideal für Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.