Der Ortsteil Bergham liegt in ruhiger, naturnaher Lage am nördlichen Rand der Kreisstadt Miesbach im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem herrlichen Blick auf die Alpenkette. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das örtliche und überregionale Verkehrsnetz hervorragend.

Bildung und Betreuung
Der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im nahegelegenen Parsberg, nur etwa 1 km entfernt. Zusätzlich steht ein Waldkindergarten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im Stadtgebiet von Miesbach, rund 2 km entfernt.

Verkehrsanbindung
Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist über die Anschlussstelle Weyarn in ca. 6 km erreichbar. Die Fahrzeit nach München beträgt je nach Verkehrslage etwa 35 Minuten. Zudem bestehen gute Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach München.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Die Kreisstadt Miesbach bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Neben mehreren Supermärkten und Drogeriemärkten finden sich zahlreiche kleine Einzelhändler, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien sowie ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Darüber hinaus stehen vielfältige Dienstleistungsangebote, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants zur Verfügung, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel machen.

Freizeit und Erholung
Die Region bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeitangebot: Skifahren, Mountainbiken, Wandern, Schwimmen sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der beliebten Tegernsee-Schliersee-Region, die sich in unmittelbarer Umgebung befindet. So vereint der Standort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 wurde in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, sonnige Lage. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone (Sackgasse) und somit in einer äußerst familienfreundlichen Wohnlage von Miesbach-Bergham. Auf einem eingewachsenen Grundstück mit einer Fläche von knapp 800 m² bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² zuzüglich ca. 111 m² Nutzfläche im Kellergeschoss lässt das Haus keine Wünsche offen. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.

Im Inneren besticht das Haus durch eine Kombination aus zeitloser Eleganz und hochwertigen Materialien. Edles Vollholzparkett, teils in Fischgrätparkett trifft auf stilvollen Naturstein und Feinsteinzeug, massive Holzfenster, stumpf einschlagende Schreiner-Innentüren sowie elektrische Rollläden unterstreichen die hochwertige handwerkliche Ausführung. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußboden-heizung im gesamten Erdgeschoss sowie in sämtlichen Badezimmern, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein Wäscheabwurfsystem, maßgefertigte Einbauschränke und eine Außentreppe zum Keller ergänzen die durchdachte Funktionalität des Hauses. Die Immobilie wird über eine Pelletsheizung beheizt, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.

Das besondere Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind und ganztägig Sonne bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.