Der Ort Thalham ist ca. 1,5km von Attenkirchen entfernt und befindet sich ca. 12km nordöstlich der Kreisstadt Freising.
Die rund 2600 Einwohner zählende Gemeinde Attenkirchen liegt in der wunderschönen hügeligen Landschaft der Hallertau mit ihren weltberühmten Hopfengärten.

Seinen Ursprung nahm Thalham in den 1970-ger Jahren als Ferienhaussiedlung, die an der alten Bahntrasse errichtet wurde. Zu dieser Zeit lag der Bahnverkehr bereits still und die so genannte "Bockerlbahnstrecke" wurde zu einem malerischen Radweg umgebaut. Den Charakter der Wohnsiedlung werden bis heute von einzigartigen Ferienhäusern geprägt. So sieht man dort bis heute euch noch die so genannten "Nurdachhäuser". Im Verlauf der Zeit wurde die Siedlung von der Nutzung als Ferienanlage zum Wohngebiet umgewidmet und ein Bebauungsplan hierzu festgelegt. Im Zentrum des Ortes befindet sich ein kleiner See, an dem es sich weiterhin toll entspannen lässt. In den einzelnen Teilen des Ortes weichen die klassischen Ferienhäuser den regulären Wohnhäusern, wobei der Stil weiterhin eingehalten wird.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im wesentlichen in den größeren Nachbarorten. In Attenkirchen finden Sie 2 Bäckereien und eine Metzgerei zum Einkaufen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Edeka, Getränkemärkte) stehen Ihnen im unweit entfernten Zolling zur Verfügung.
In Attenkirchen gibt es darüber hinaus einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Ein Allgemeinarzt, eine Zahnarztpraxis und eine Physiotherapieeinrichtung decken die medizinische Versorgung gut ab.
Viele Vereine stellen ein attraktives Freizeitprogramm für Jung und Alt auf die Beine.

Durch die günstige Lage unmittelbar an der B 301 ist Attenkirchen sehr gut an das überörtliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Zum Flughafen München benötigen Sie ca. 20 Minuten mit dem Auto, eine gute Verkehrsanbindung haben Sie über die Autobahnen A92 und A9. Zudem gibt es eine regelmäßige Busverbindung. Thalham wurde einst als Erholungsgebiet mit Wochenend- und Ferienhäuser gegründet. In den letzten Jahren wurde es größtenteils schon als Wohngebiet umgewandelt. Die traumhaft schöne und idyllische Lage inmitten der Natur blieb erhalten, wurde aber um alle Vorteile eines Wohngebietes erweitert.

Erleben Sie die perfekte Erholung in Ihrem neuen Zuhause !

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 im Stil und der Bauart eines Ferienhauses errichtet. Das ehemalige Ferienziel des Wohnparks Thalham ist inzwischen zu einem beliebten Wohngebiet geworden, obwohl der damalige Charakter bis heute erhalten geblieben ist.

Eine gemütliche Atmosphäre...
... mit Feriencharakter bietet Ihnen das hier angebotene Ferienhaus und besticht nicht zuletzt durch den eigenen großen Garten. Dies bildet die ideale Voraussetzung dafür, den Stress des Alltags zu vergessen und sich Ihr eigenes kleines Reich zu schaffen. Auf dem großen Grundstück findet jeder Hobbygärtner vielfältige Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Alle Ruhesuchenden finden dort gleichzeitig einen schattigen Rückzugsort um zwischen Bäumen und Sträuchern die Hängematte aufzuspannen.

Klein und fein...
... zeigt sich das kuschelige Häuschen für die nicht allzu große Familie. Auf 2 Ebenen und insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, das Badezimmer, sowie ein Hobbyraum mit einem separaten WC und einer Sauna. Um die Tage im Freien genießen zu können, gibt es natürlich auch eine Terrasse mit Freisitz. Eine bereits erloschene Baugenehmigung aus dem Jahr 2002 zeigt jedoch gleichzeitig interessante Erweiterungsmöglichkeiten auf, sodass die zusätzliche Schaffung weiterer Räume und einem Wintergarten möglich ist (erneute Baugenehmigung vorausgesetzt).

Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl...
... genau dort wo andere früher Urlaub machten. Als Ausgangsort für Naturliebhaber, genießen Sie die malerische Landschaft. Sicher lässt sich der Wohnkomfort steigern, in dem Sie die Immobilie nach Ihren Wünschen modernisieren. Aus rein energetischer Sicht ist auch ein Neubau der Immobilie nach modernen Standards denkbar. Egal wie Sie hier entscheiden mögen, finden Sie auf alle Fälle eine besonders einladende neue Heimat mit vielen Vorzügen.

Als kleine Besonderheit wurde die Immobilie mit einer 3 kWp-PV-Anlage ausgestattet. Dies macht Sie zu einem gewissen Teil autark und senkt damit effektiv die Stromkosten.

Möchte Sie die Entspannung erleben und haben in dieser besonderen Immobilie Ihren Traum gefunden? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und eine baldige Besichtigung.

Bis dahin nutzen Sie gerne für einen besseren Einblick die virtuelle Tour in unserem Exposé.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Bodenbeläge:
* Naturholzböden in den Wohnräumen
* PVC-Boden im Badezimmer

Innenraumausstattung:
* Wandverkleidung aus Echtholz mit Nut-und-Feder
* Einbauküche
* Bad mit Wanne und Duschfunktion
* Wasserabweisende Wandverkleidung im Bereich der Wanne
* Abstellkammer
* Eingangstür mit Glaselementen
* Untergeschoss mit Heizkörper ausgestattet

Heizsystem und Warmwasserbereitung:
* Heizung und Warmwasserbereitung über Gastherme
* 60 Liter Warmwasserspeicher
* Warmwasserbereitung im WC und Keller über 5 Liter Boiler
* Wärmeverteilung im Erdgeschoss über Ringheizung

Besonderheiten:
* Sauna
* Gäste-WC im Untergeschoss
* 3 kWp PV-Anlage zur Stromerzeugung und Einspeisung

Internetverfübarkeit gem. Anbieterabfrage vom 25.06.2025:

* Telekom: DSL mit bis zu 175MBit/s im Download
* Vodafone: DSL mit bis zu 175 MBit/s im Download