Am Guggenberg gelegen befinden Sie sich wohl in Peißenbergs beliebtesten und bester Wohnlage. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet.
Dennoch ist der Bahnhof und auch Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Gemeinde Peißenberg hat ca. 13.000 Einwohner und liegt in einer der schönsten Gegenden Bayerns, etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München und ca. 45 km nördlich des Wintersportorts Garmisch-Partenkirchen. Die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein sehr vielfältiges Freizeitangebot.

Am Ort finden Sie eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule.

Für die ganz kleinen Bürger stehen mehrere Kindergärten mit Kitas zur Verfügung. Darüber hinaus, können die Kinder und Jugendlichen Ihre Nachmittage auf den zahlreichen Spielplätzen und Actionplätzen (Skater-Bahn, BMX-Bahn, Bolzplätze) sowie im neuen Jugendzentrum sinnvoll verbringen.

Peißenberg verfügt über einen Bahnhof, sodass Sie in ca. 10 Minuten die Kreisstadt Weilheim erreichen können. Von dort aus sind Sie in rd. 35 Minuten am Hauptbahnhof München.

Zahlreiche Gastwirtschaften mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, Eisdielen und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in ganz Peißenberg zur Verfügung.

Egal ob Sie sich sportlich betätigen wollen oder an den kulturellen Angeboten des Ortes beteiligen wollen, Peißenberg und seine zahlreichen Vereine machen dies möglich.

Mehr über Peißenberg erfahren Sie unter www.peissenberg.de

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bergarbeiterhaus, das im Jahre1945 erbaut wurde und durch die aktuellen Eigentümer zu einem kleinen Schmuckstück umgebaut wurde.

Sie betreten das Erdgeschoss über eine großzügige Eingangsdiele, die viel Platz für eine Garderobe und aktuell sogar für ein Klavier bietet. Linkerhand finden Sie ein geräumiges Büro, das bei Bedarf natürlich auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit viel Platz für ein Wohnlandschaft und einen Essbereich für die ganze Familie. Die Küche ist nur durch eine halbhohe Mauer von diesem Bereich getrennt, so dass hier ein absolut offener Wohncharakter entsteht. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch selbstverständlich im Haus verbleiben. Über eine Treppe gelangen Sie von der Küche aus direkt in den großzügigen Garten. Wiese, Sträucher und Bäume erzeugen einen fast parkähnlichen Charakter. Ein geräumiges Schlafzimmer komplettiert das Erdgeschoss.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dem halben Weg dorthin finden Sie rechterhand ein hell gefliestes Gäste-WC.
Im Dachgeschoss sind vier in etwa gleich große Schlafzimmer untergebracht, die durch die vorhandenen Gauben lichtdurchflutet sind und eine absolute Wohlfühlatmosphäre ausstrahlen. Das moderne Bad mit Wanne, Waschbecken und WC vervollständigt diesen Bereich.

Das Haus ist überwiegend unterkellert. Neben dem Heizraum mit Waschküche finden Sie hier drei wohldimensionierte Lagerräume.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein ehemaliges Garagengebäude, das aktuell als Lagerschuppen dient.

Wie beschrieben, wurde das Haus ursprünglich 1945 erbaut. Anfang der 70er-Jahre wurde im Dachgeschoss ein Bad mit Gaube eingebaut. Im Jahr 2001 fand eine umfangreichere Renovierung des gesamten Hauses statt und 2010 wurde die Westfassade gedämmt und im Dachgeschoss 4 Gauben eingebaut, wodurch die Räume deutlich an Wohnwert gewonnen haben.
Die Fenster im Erdgeschoss sind teilweise Kunststofffenster aus den 70er-Jahren, sowie Kastenfenster aus dem Ursprungsbaujahr. Das Küchenfenster und die Terrassentüre wurden 2010 ausgetauscht.
Die Gaubenfenster der Schlafzimmer, sowie die Fenster zur Westseite sind aus 2010, die restlichen Fenster ebenfalls aus den 70er-Jahren.

Das Haus wird über eine Erdgas-Zentralheizung in Kombination mit Heizkörpern beheizt. Im Wohnzimmer sorg ein zentraler Schwedenofen für angenehme Wärme.
Die Heizanlage wurde kürzlich erneuert, so dass hier auf längere Sicht, keine Investitionen notwendig sind.
In den Kellerräumen steht bei länger andauernden, sehr starken Regenfällen unter Umständen partiell 1-2 Zentimeter das Wasser. Dies ist primär der Bauweise des Kellers geschuldet.

Besonderheiten:
Einbauküche kann auf Wunsch verbleiben
ehemalige Garage als Lagerraum
großer, eingewachsener Garten
Erweiterungsmöglichkeit durch großes Grundstück
Internet bis 1.000 Mbit/s über Kabelanschluss möglich (ideal für Homeoffice)