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Objektnummer: FIO-10917021040 | SIP-ID: 1/30/940-940/010763

Traumwohnung mit 2 Balkonen

Wohnung im 2.OG - Etagenwohnung in 81476 München mit 82m² kaufen
Anwesen - Etagenwohnung in 81476 München mit 82m² kaufen
Zugang - Etagenwohnung in 81476 München mit 82m² kaufen
Eingangsbereich Haus - Etagenwohnung in 81476 München mit 82m² kaufen
Essbereich - Etagenwohnung in 81476 München mit 82m² kaufen
Kaufpreis

639.000 €

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3

Herr Lars-Eric Niermann
Herr Lars-Eric Niermann
LBS Landesbausparkasse Süd
Herr Lars-Eric Niermann
Herr Lars-Eric Niermann
LBS Landesbausparkasse Süd

Preise und Kosten

Kaufpreis
639.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
22.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses gepflegte und ruhige Wohnviertel befindet sich in sehr gefragter Lage im Süd-Westen von München. Forstenried bietet neben einer stabilen Infrastruktur ( Gastronomie, Schulen, Gesundheitsversorgung, Lebensmittel- und Einzelhandel ) auch eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt ( natürlich im ÖPNV z.B. U3, als auch im individualen Verkehr z.B. A95 überregional ). Wenn Sie Ruhe und Natur in Ihrem Wohnumfeld, aber die Vorzüge einer der beliebtesten Städte Europas genießen wollen, sind Sie hier bestens aufgehoben!

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81476 München

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und gut geschnittene Wohnung wird Sie begeistern!
Die Räume sind hell und freundlich. Über die garderobe und den Wohnungsflur erreichen Sie die sep. Küche, in der Sie für sich und Ihre Gäste zaubern können. Der Wohn-Essbereich besticht durch die offene, aber auch gemütliche Erscheinung. Hier werden Sie sich wohlfühlen! Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Relaxwanne. Auf zwei Balkonen können Sie die umliegende Ruhe und Natur genießen. Die gepflegte Wohnanlage liegt etwas zurückgenommen von der Anwohnerstrasse auf einem eingewachsenen Grundstück. Alter Baumbestand sorgt zusätzlich für Privatsphäre.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
- moderner Grundriss
- hell und freundliche Wohnung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- zwei Balkone
- Tiefgaragenstellplatz

Objektdaten

PLZ
81476
Ort
München
Wohnfläche
82 m²
Nutzfläche
4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
6 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
128,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum
16.07.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Landesbausparkasse Süd

Maximilianstr. 76, 95444 Bayreuth
Herr Lars-Eric Niermann
Herr Lars-Eric Niermann