STADT MILTENBERG
Einwohnerzahl: 9.622 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 60,18 km²

Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.
Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten.
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Grundschule, Mittelschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen zwei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichen Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

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Die „Villa Toscana“ wurde 1999 in bester Miltenberger Wohnlage auf einer Grundstücksfläche von 1.190 m² errichtet.
Großzügige 231,35 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss inklusive Turmgeschoss (ca. 149 m²) sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss (weitere ca. 82 m²).
Sie betreten dieses repräsentative Wohnhaus ebenerdig über einen attraktiven Dielen-Bereich, der auch als Garderobe dient. Gäste können Sie direkt geradeaus in den einladenden Wohn-/Essbereich bitten. Dieser besticht durch einen wunderbaren Blick über die Dächer Miltenbergs. Für Behaglichkeit sorgt in der kalten Jahreszeit der offene Kamin. Schönes Wetter genießen Sie auf der großen Terrassen- sowie Balkonfläche. Die Terrasse lässt sich mit der vorhandenen Markise schattieren und lenkt Ihren Blick direkt auf den unmittelbar angrenzenden Mütterheimpark. Hier können Sie sich in Ruhe bei einem Gläschen Wein von einem anstrengenden Tag erholen.
Zurück im Haus grenzt die Küche mit funktionaler Speisekammer direkt an den Essbereich an. Rechter Hand des bereits erwähnten Eingangsbereichs befindet sich das attraktive Gäste-WC.

Die Großzügigkeit der Räume wird unterstützt durch die Verwendung ausgewählter Versace-Fliesen in sämtlichen Wohnräumen des Erdgeschosses.

Der „private Bereich“ der Haupt-Wohnung besteht aus einer Ankleide, welche praktischer Weise über einen Wäsche-Abwurf in die Waschküche im Untergeschoss verfügt. Das angrenzende Badezimmer verfügt über einen Doppel-Waschtisch, WC, Badewanne sowie Dusche.

Eine geradlinige Treppe führt hinauf in das Turmgeschoss, welches das behagliche Schlafzimmer beherbergt. Sowohl die Treppe als auch der Boden des Schlafzimmers sind mit hochwertigem Ahorn- und Kirschparkett ausgestattet. Das Schlafzimmer wird zudem durch eine kleine, gemütliche Loggia ergänzt. Der hier oben vorhandene Dachraum sorgt für jede Menge Lagerfläche.

Die Räume im Untergeschoss erreichen Sie zum einen über eine Treppe innerhalb des Hauses, zudem jedoch auch über einen separaten Außen-Zugang. Auch hier steht ein großzügiges Badezimmer - ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC - zur Verfügung. Außerdem stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit separatem Außenbereich und darüber hinaus auch eine Küche zur Verfügung.

Vervollständigt wird das Platzangebot im Untergeschoss durch einen Technik- sowie Waschraum.

Besonderheiten:
- Versace Bad- sowie Boden-Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Alarm-Anlage
- Untergeschoss mit separatem Außen-Zugang als Einliegerwohnung nutzbar
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Doppel-Garage

Interessant:
In unmittelbarer Nähe zum Haus verläuft ein Fußweg direkt in die historische Altstadt Miltenbergs – somit sind Sie innerhalb von wenigen Minuten trotz der ruhigen Wohnlage mitten im Geschehen des schönen Städtchens.