Von den Toren Bayreuths bis zur Landkreisgrenze erstreckt sich im romantischen Rotmaintal die Gemeinde Heinersreuth mit rund 3750 Einwohnern.

Die Gemeinde zeichnet sich durch hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Ein fast lückenloses Netz an Infrastruktur-Einrichtungen sorgt für hohe Lebensqualität.

Die Gemeinde besitzt eine vielschichtige Wirtschaftsstruktur mit rund 300 Arbeitsplätzen.
- verkehrsgünstig zu den Autobahnen A9 und A 70 gelegen
- Gemeinde mit vielfältiger Infrastruktur: 3 Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule, Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, zwei Banken usw.
- unmittelbare Zufahrt auf die Bundesstraße B 85
- 9 km bis zur Autobahnanschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld
- 6 km bis zur Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth
- Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor Ort (Dorfpark, Wanderwege, Öko- - Lehrpfad, über 40 Vereine, darunter 2 Sportvereine)
- kurze Wege zu den Touristikgebieten Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkische Schweiz
- Öffentlicher Personennahverkehr im Halb-Stunden-Takt – mehrere Haltestellen
- Der nächste Flughafen Nürnberg ist in 90 Km Entfernung erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses zauberhafte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein idyllisches Familienleben am Rande von Heinersreuth wünschen. In einer uneinsehbaren Randlage gelegen, entfaltet sich hier ein wahres Paradies auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.575 m². Das Haus vereint den Komfort eines vielseitigen Raumangebots mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten des großen Grundstück für die ganze Familie.

Grundstück und Außenbereich

Auf dem weitläufigen Grundstück können Sie Ihre Gestaltungsträume verwirklichen. Der herrliche Garten mit einem kleinen liebevollen Gartenhaus lädt zu entspannten Sommerabenden, fröhlichen Gartenfesten und ausgelassenen Kinderpartys ein. Die große Freifläche bietet reichlich Platz für Gartenbeete, Spielgeräte oder ein Selbstversorger-Projekt. Hier können Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen und den Traum vom eigenen kleinen Paradies verwirklichen.

Für Familien ist dieses Grundstück ein wahres Highlight: Ihre Kinder haben Platz zum Spielen und Toben, während Sie die Umgebung genießen und sich an den Grünflächen erfreuen können.

Haus und Nutzungsmöglichkeiten

Das großzügig geschnittene Zweifamilienhaus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnliches Potenzial:

• Raumwunder für die Familie: Mit seinem großen Platzangebot kann das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten genutzt werden.
• Potenzial für Homeoffice und Gästebereich: Das Untergeschoss eignet sich ideal für ein modernes Homeoffice, das Ihnen in ruhiger Umgebung die Möglichkeit zum ungestörten Arbeiten bietet. Alternativ könnten Sie diesen Bereich für Gäste oder als separaten Aufenthaltsbereich für heranwachsende Kinder gestalten.
• Ausbaumöglichkeiten: Mit der soliden Bausubstanz und den großzügigen Räumen eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen weiter auszubauen und zu modernisieren.

Highlights

• Weitläufiges Grundstück: Eine große Freifläche mit herrlichem Gartenhaus und Möglichkeiten zur Selbstversorgung.
• Flexible Nutzung: Ideal als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus, mit Potenzial zur Einrichtung eines Homeoffice oder Gästebereichs.
• Nähe zur Natur: Die Randlage bei Heinersreuth verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Lage

In Randlage von Heinersreuth genießen Sie die Natur, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten. Heinersreuth bietet Ihnen die Nähe zur Stadt Bayreuth sowie zu verschiedenen Freizeitangeboten, Naturgebieten und Nahversorgern. Die perfekte Lage für alle, die das Leben im Grünen und gleichzeitig die Stadtnähe schätzen.

Fazit

Dieses charmante Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und eine wunderbare Zeit mit Ihrer Familie und Freunden genießen können.

--- Bilder vom 1.OG folgen! ---

Ein-/ oder Zweifamilienhaus
Voll unterkellert
Dachgeschoss ausgebaut
Randlage in Heinersreuth
Großzügiges Gartengrundstück
Doppelgarage - unterkellert
Gartenhaus