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Objektnummer: FIO-10917015880 | SIP-ID: 1/20/183-183/010468

Wohnung mit Aussicht

Blick vom Balkon - Etagenwohnung in 85368 Moosburg mit 77m² kaufen
Gebäude Ansicht West - Etagenwohnung in 85368 Moosburg mit 77m² kaufen
Gebäude Ansicht Straße - Etagenwohnung in 85368 Moosburg mit 77m² kaufen
Garderobe Flur - Etagenwohnung in 85368 Moosburg mit 77m² kaufen
Bad 1 - Etagenwohnung in 85368 Moosburg mit 77m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

77,7 m²

Zimmer

2

Herr Uwe Förster
Herr Uwe Förster
Sparkasse Freising Moosburg
Herr Uwe Förster
Herr Uwe Förster
Sparkasse Freising Moosburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die 3-Rosen-Stadt Moosburg a. d. Isar mit ca. 19.200 Einwohnern befindet sich im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt auf halber Strecke (Entfernung ca. jeweils 20 km) zwischen den Städten Landshut und Freising und ist verkehrsmäßig durch Schiene (Lage an der Bahnstrecke München – Regensburg) und Straßen gut erschlossen. Die Auffahrt zur Autobahn München – Deggendorf mit Anbindung an den Flughafen München „Franz Josef Strauß“ bzw. zur Landeshauptstadt München ist nur ca. 5 km entfernt. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 25 km, nach München ca. 50 km. Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen.

Die Wohnung liegt günstig in der Nähe zur Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie die Moosburger Altstadt in weniger als 5 Minuten. Auch der Bahnhof liegt nur 4 Fußminuten entfernt, was insbesondere für Berufspendler einen entscheidenden Vorteil liefert.

Im Stadtgebiet sind die üblichen Infrastrukturellen Einrichtungen wie Grund- und Mittelschule, sowie weiterführende Schulen und Kindergärten vorhanden.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum, sowie im Gewerbe- und Industriegebiet Degernpoint ansässig. In geringer Entfernung zur Wohnung befindet sich zudem ein Edeka sowie ein Lidl-Markt. Die ärztliche Grundversorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie durch Apotheken gewährleistet. Vielfältige kulturelle Angebote und ausgezeichnete Sport-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, sowie die nahegelegenen Isar- und Amperauen runden die Attraktivität Moosburgs ab.

Alles in Allem, finden Sie mit Moosburg eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt im Herzen Bayerns vor.

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85368 Moosburg

Objektbeschreibung

Kurze Wege in die Innenstadt, zum Einkaufen oder zum Bahnhof zeichnen die Lage aus.

Die hier zu verkaufende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss auf der Süd Ost Seite. Sie genießen die Morgensonne und haben einen spektakulären Ausblick auf die Kirchen St. Johannes und das Kastulusmünster. Der umlaufende gut nutzbare Balkon bietet viel Raum und Schatten im Hochsommer.

Die Wohnung besitzt gleich im Eingangsbereich einen gut nutzbaren Abstellraum. Ursprünglich war hier ein Gäste-WC vorgesehen. Das hell geflieste Bad besitzt ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. In die erweiterte Wohndiele passt hervorragend eine Essecke. Die Küche kann mit eine geraden Küchenzeile sehr gut ausgestattet werden. Das Schlafzimmer ist nach Osten orientiert und besitzt einen Balkonzugang. Das Wohnzimmer hat Südfenster und einen sehr gut nutzbaren Balkon. Von hier haben Sie einen wunderschönen Ausblick.

Zur Wohnung gehörte in Kellerraum sowie ein KFZ Abstellplatz auf der Westseite des Hauses.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet genau das, was Sie schon lange gesucht haben? Kontaktieren Sie uns gerne und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" anklicken und "SENDEN".

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Gegensprechanlage

Fliesen in der gesamten Wohnung
Laminat über den Fliesen im Wohnzimmer
Kunststofffenster aus dem Jahr 2006
hell gefliestes innenliegendes Bad mit Wanne
praktischer Abstellraum
Trockenraum im Keller

Objektdaten

PLZ
85368
Ort
Moosburg
Wohnfläche
77,66 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
11,48 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
138,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
05.11.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Freising Moosburg

Erdinger Straße 43 B, 85356 Freising
Herr Uwe Förster
Herr Uwe Förster