Herzlich Willkommen in Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bieten zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an. Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Mnuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayrischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de

Zum Verkauf kommt ein bereits geräumtes Reihenmittelhaus in einer beliebten Reihenhaussiedlung in Gröbenzell. Das Haus wurde ca. 1967 errichtet und gab in den vergangenen knapp sechs Jahrzehnten der Familie stets Sicherheit und Geborgenheit.Da es von den Eigentümern altersbedingt nicht mehr genutzt werden kann, möchten Sie es gerne in die Hände einer jungen Familie übergeben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie in riesiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf eine große, überdachte Terrasse gelangen. Ihre Kinder haben Sie hierbei beim Spielen im eigenen Garten stets im Blick. Eine geräumige Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Klassisch ist die Aufteilung im Obergeschoss. Das Schlafzimmer hat eine perfekte Größe und einen direkten Zugang zum kleinen Balkon. Zwei Kinderzimmer und das Familienbad, natürlich mit Fenster, runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Einen ruhigen Rückzugsort finden Sie im teils ausgebauten Dachgeschoss, wo Sie ein riesiges Zimmer und eine Abstellkammer erwartet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier wartet ein schöner Hobbyraum, ein Abstellraum sowie der Heizungskeller auf Sie. Die Heizung wurde 2001 erneuert und hat laut Energieausweis Bestandsschutz. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis natürlich beinhaltet und rundet dieses Angebot ab.

Das Haus wurde in all den Jahren sehr pfleglich behandelt und befindet sich weitgehenst im Originalzustand. Bitte kalkulieren Sie daher auch Renovierungs- und Sanierungskosten mit ein. Bei Fragen steht Ihnen Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck gerne zur Verfügung.

EA-B: 208,7 kWh/(m²-a), EEK: G, Bj. 1967, Hzg. Gas, Bj. Hzg. 2001

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Hobbyraum