Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Rohrbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Krippeneinrichtung sowie Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde Rohrbach an der Ilm ist ein Ort mit sehr guter Infrastruktur und ca. 6.000 Einwohnern. Die zentrale Lage zwischen Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Rohrbach als Lebensraum und Wirtschaftsstandort attraktiv. Dies zeigt sich in den drei Gewerbegebieten, einem entsprechenden Arbeitsplatzangebot und einem vielfältigen Vereinsleben. Auch das Sportangebot in Rohrbach und der nahen Umgebung ist umfangreich.

Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal. Der örtliche Bahnhof direkt an der Bahnlinie München-Ingolstadt sorgt für eine sehr gute Verbindung.
Rohrbach liegt in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein.

Das 1983 erbaute Einfamilienhaus mit voll unterkellerter Einzelgarage befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung von Rohrbach mit Blick auf das Ilmtal. Das großzügig gestaltete Haus überzeugt mit seinem funktionellen Grundriss. Das Hanggrundstück hat eine Größe von 364 m².

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, das Gäste-WC ist dort ebenfalls zu finden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das nebenliegende Esszimmer. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiterhin steht eine Speisekammer für Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Das helle und geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einem fantastischen Weitblick über das Ilmtal. Von dort haben Sie Zugang zum Balkon. Dieser lädt zu einem entspannten Frühstück ein.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Das Untergeschoss wird durch die Hanglage aufgewertet. Dort befinden sich zwei weitere Schlafräume mit jeweiligem Zugang zur großzügigen Süd-Ost Terrasse und Zugang zum Garten. Ein weiteres voll ausgestattetes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Heizraum und zusätzlicher Werkstatt runden dieses Geschoss ab.

Die unterkellerte Einzelgarage ist über die außenliegende Zuwegung ebenfalls sehr gut erreichbar.

Ein Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2024 liegt vor und weist
einen Wert von 147 kWh/(m²xa) aus.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, das Haus steht Ihnen nach Absprache zeitnah zur Verfügung.

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.