Eschenbach liegt zwischen Weiden und Auerbach an der B 470. Autobahnanschluss A 93 Regensburg - Hof ca. 28 km entfernt. Öffentlicher Nahverkehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Kindergarten, Volks-, Wirtschafts- und Förderschule, Gymnasium, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Badesee Rußweiher), kulturelle Einrichtungen.

In ruhiger Lage von Eschenbach in der Oberpfalz erwartet Sie dieses einladende Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 203 m², sondern auch durch seine liebevolle Gestaltung überzeugt. Ideal für Familien, die viel Raum zum Leben und Entfalten suchen, bietet dieses Haus alles, was man sich für ein harmonisches Familienleben wünscht.

Das Haus wurde 1972 erbaut und über die Jahre sorgfältig modernisiert. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Garten auf dem ca. 1.098 m² großen Grundstück, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt – ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner. Der Weg zum Haus führt über eine Treppe, was das Grundstück zusätzlich erhöht und einen schönen Ausblick ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie heller Wohnraum auf edlem Stäbchenparkett. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Stunden im Kreise der Familie. Die Küche bleibt im Haus und bietet eine solide Grundlage für gemeinsames Kochen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Frühstücken im Freien einlädt. Zusätzlich gibt es einen Balkon, der einen schönen Blick auf den gepflegten Garten bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere gemütliche Wohn- und Schlafräume. Im Untergeschoss befinden sich Gästezimmer sowie weitere Wohnräume, die flexibel genutzt werden können – ob als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer für die Kinder. Ggf. könnte hier der Wohnraum auch zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden.

Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2019, das in neuem Glanz erstrahlt. Bad und WC sind voneinander getrennt. Das WC wurde jedoch noch nicht modernisiert.

Die Ölheizung wurde 2018 erneuert, was Ihnen effizientes und zuverlässiges Heizen garantiert.

Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weitere Lagermöglichkeiten.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Es ist perfekt für alle, die sich nach einem idyllischen Rückzugsort sehnen und dabei dennoch nicht auf die Nähe zu einer guten Infrastruktur verzichten möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!

Großes Grundstück mit ca. 1098 qm
Große Wohnfläche von ca. 203 qm - aufgeteilt auf 3 Etagen
Unterkellert
Doppelgarage
Ölheizung erneuert in 2018
Modernisiertes Badezimmer in 2019
Terrasse und Balkon
Einbauküche

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