Die Gemeinde Obertheres liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (4 km) und der Stadt Schweinfurt (20 km). Sie ist geprägt durch den Main, Baggerseen/Angelgewässer und ein bis zum lieblichen Wässernachtal reichendes Wald- Wander- und Radfahrer-Paradies. Die Einwohnerzahl der gesamten VG Theres beträgt ca. 2.650, davon entfallen auf Obertheres ca. 1.300. Die Verkehrsanbindungen durch die B26 und A70 sind hervorragend. Ferner besteht regelmäßige Busanbindung zur Kreisstadt Haßfurt und ins Oberzentrum Schweinfurt. Obertheres selbst hat eine Kindertagesstätte u. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infos unter www.vgtheres.de

Das Anwesen selbst steht in ruhiger und zugleich sehr sonniger Dorf-Randlage. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Zuschnitts beste Nutzungseigenschaften, u.a. sind die Wohnbereiche/Loggien ideal nach Süden ausgerichtet. Von den Loggien aus können Sie einen herrlichen Weitblick ins Maintal bis hinüber zum Steigerwald genießen.

Sie suchen nach einem attraktiven Angebot, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Bezugsfreies 2-Fam.-Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Hallenflächen auf einem ca. 1.930m² großen Grundstück - ideal für einen Handwerksbetrieb. Die Besonderheiten.

1. Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen:
* solide Massivbauweise (Keller aus Schwerbetonblöcken, Umfassungswände 30cm Hochlochziegel, Betonsteineindeckung, Putzfassade)
* Baujahre (ab 1977 bis zur Fertigstellung 1979/80)
* Außenmaße ca: 11,50m x 8m
* Wohnfläche: ca. 175m²
* Nutzfläche im Keller: ca. 80m²
* unterkellertes Wohnhaus mit zwei Wohnungen jeweils mit Loggia
* im Jahr 1989 nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
* zusätzlich Einliegerwohnung im Keller (derzeit vermietet)
* EG-Wohnung mit Verbindung zum Gewerbebereich/Ausstellungsraum
* unterkellerte Doppelgarage, u.a. als Öltanklager
* Heizung: Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1979)
* Fenster: Holzfenster mit Iso-Verglasung und Rollläden

2. Gewerblich nutzbare Hallenfläche mit Ausstellungsraum, WC-Anlagen und Dusche - tlw. mit Unterkellerung:
* Massivbauweise (Dach in Nagelbinderkonstruktion und Faserzementplatteneindeckung)
* Baujahr: Anfang der 1980er-Jahre
* Nutzflächen:
- Ausstellung/Büro ca, 95m²
- Lagerfläche ca. 215m² + 90m² im unterkellerten Bereich
* Deckenhöhe von ca. 2,90m bis zu 3,20m
* Rolltorhöhe ca.2,65m

3. Offene Unterstellhalle:
* ausgestattet mit Konstruktionsregalen
* Nutzfläche ca. 50m²

4. Halle mit Rolltor:
* Massivbauweise aus dem Jahr 1998
* gedämmtes Trapezblechdach
* beheizbar
* Außenmaße ca. 14m x 9m
* Nutzfläche ca. 120m²
* gefliester Innenbereich
* Montagegrube
* Rolltoranlage ca. 4m x 4m
* bis 31.12.2026 vermietet

5. Weitere untergeordnete Gebäude
* Dieseltanks für Firmenfahrzeuge

6. Außenflächen:
* gepflasterte, schwerlasttaugliche Hoffläche
* Zisterne

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen und Ihnen alle weiteren Fragen zu beantworten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene

Die Gemeinde Obertheres liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (4 km) und der Stadt Schweinfurt (20 km). Sie ist geprägt durch den Main, Baggerseen/Angelgewässer und ein bis zum lieblichen Wässernachtal reichendes Wald- Wander- und Radfahrer-Paradies. Die Einwohnerzahl der gesamten VG Theres beträgt ca. 2.650, davon entfallen auf Obertheres ca. 1.300. Die Verkehrsanbindungen durch die B26 und A70 sind hervorragend. Ferner besteht regelmäßige Busanbindung nach HAS u. SW. Obertheres selbst hat eine Kindertagesstätte u. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infos unter www.vgtheres.de

Das Wohnhaus selbst steht in ruhiger und zugleich sehr sonniger Lage. Das leicht fallende Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Zuschnitts beste Nutzungseigenschaften, u.a. sind die Wohnbereiche ideal nach Süden ausgerichtet. Von der Loggia auf den beiden Wohnetagen genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die Umgebung.