Die Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Amberg im Dreifaltigkeitsviertel in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Speiselokale befinden sich in der Nachbarschaft. Die Bushaltestelle des Amberger Citybusses nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie zügig in die Amberger Innenstadt. Auch auf der Bundesstraße 85 sind Sie in wenigen Fahrminuten.

3 Familien unter einem Dach!
Die zuletzt 2017 modernisierte Erdgeschosswohnung steht Ihnen und Ihrer Familie mit ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über den großen Flurbereich gelangen Sie direkt in die große Wohnküche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier trifft sich die Familie auch zum Essen, Platz für einen gemütlichen Essbereich ist ausrechend vorhanden.
Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das Gäste-WC und das liebevoll sanierte Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, einem weiteren WC sowie dem Waschmaschinenanschluss. Ein kleines Zimmer nutzen Sie entweder als Büro oder Kinderzimmer, je nach Ihren individuellen Wünschen.
Auf der linken Seite des Flures erwartet Sie das Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer. Der anschließende Wintergarten verwöhnt Sie auch an Schlecht-Wetter-Tagen mit zusätzlichem Wohnraum. Bei Sonnenschein kann die angrenzende Terrasse genutzt werden. Im Erdgeschoss sind moderne Fließen und Laminatböden verbaut, auf denen momentan Teppich verlegt wurde.

Die Wohnung im Obergeschoss, derzeit bereits vermietet, bietet Wohnraum auf ebenfalls ca. 85 m². Hier finden Sie ein Schlaf- und 2 Kinderzimmer, eine Küche, ebenfalls mit Einbauküche sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Eine extra Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Über das große Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren überdachten Balkon. Lassen Sie hier in Ihrer Freizeit die Seele baumeln und genießen Sie den Blick in die Nachbarschaft.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere, aktuell vermietete Wohnung. Sie verfügt über 2 Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, einen Abstellraum sowie ein gemütliches Wohnzimmer.

Im großen Keller erwartet Sie neben den üblichen Kellerräumen eine Waschküche und ein weiteres kleines Duschbad sowie ein großer Hobbyraum.
Der weitläufige aber pflegeleichte Garten verspricht Spiel und Spaß für die ganze Familie.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück mit 3 Garagen und einem Carport vorhanden. Eine der Garagen wurde nachträglich errichtet und ist mit einem zusätzlichen Geräteraum ausgestattet.

Derzeit sind die Wohnungen im 1. Obergeschoss (Kaltmiete p.a. 7800€) und im Dachgeschoss (Kaltmiete p.a. 5040€) sowie eine Garage (Kaltmiete 600€ p.a.) vermietet.
Die Eigentümer des Hauses würden gerne vorübergehend als Mieter in der Erdgeschosswohnung wohnen bleiben und eine Garage nutzen. Hierdurch können Sie weitere Mieteinnahmen (ca. 9000€ p.a.) generieren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Wintergarten
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer

- Wohneinheit im EG ca. 85 m² Wohnfläche - derzeit eigengenutzt
- Wohneinheit im 1. OG ca. 85 m² Wohnfläche - derzeit vermietet.
- Wohnung im DG mit ca. 58 m² Wohnfläche - derzeit vermietet.
- Derzeitige Kaltmiete gesamt p.a. 13.440€ - 1 weitere Wohneinheit kann noch vermietet werden.
- Einbauküche in jeder Wohneinheit inklusive
- Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse
- Überdachter Balkon im 1. Obergeschoss
- Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung und Rolläden in jeder Etage
- Neue Sanitäranlagen im EG aus dem Jahr 2017
- Elektrik und Wasserleitungen 2017 im Erdgeschoss erneuert.
- Erdgeschoss mit Gastherme aus dem Jahr 2014
- Obergeschoss mit Gastherme aus dem Jahr 2023
- Dachgeschoss mit Gastherme aus dem Jahr 2015
- 3 separate Strom- und Gaszähler
- 3 Garagen und 1 Carport (1 Garage derzeit vermietet)

Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.