Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Ausstattung und Modernisierungen:
Das Zweifamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Fenster:
Weiße Kunststofffenster, die das Haus hell und freundlich gestalten.

Heizung:
Öl-Zentralheizung, im Jahr 2007 erneuert und gut gewartet.

Dach:
Das Dach wurde nachträglich neu gedeckt, sodass es modernen Standards entspricht.

Fassade:
Im Jahr 2017 wurde die Fassade des Hauses komplett neu verputzt und gestrichen.

Türen:
Die Haustür, Wohnungstüren sowie die Kellertür wurden 2018 ausgetauscht, was zur Sicherheit und Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Balkone und Überdachung:
Beide Wohnungen verfügen über Balkone, die 2019 neu installiert wurden. Zudem wurde der Eingangsbereich durch eine Überdachung aufgewertet.

Bäder:
Die Bäder in beiden Wohnungen wurden im Jahr 2016 modernisiert und sind zeitgemäß ausgestattet.

Außenbereich:
Das Grundstück bietet mit 872 m² reichlich Platz und Potenzial. Im Außenbereich befinden sich zudem zwei Garagen, die aktuell nicht vermietet sind, jedoch zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten.

Mieteinnahmen:
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.200 €

Besonderheiten und Potenzial:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohngegend. Die getätigten Modernisierungen machen es für Kapitalanleger attraktiv. Durch die Vermietung der Garagen kann die Rendite zusätzlich gesteigert werden.