Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Schwabach, in der Konrad-Adenauer-Straße. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 6-Parteien-Hauses, welches 1972 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 70,24 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und einen gut durchdachten Grundriss.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon mit Markise gelangen. Hier können Sie gemütlich entspannen und den Tag ausklingen lassen. Die Rollos im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sind elektrisch und bieten zusätzlichen Komfort. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
• Wohnfläche: 70,24 m²
• Baujahr: 1972
• Hochparterre
• Elektrische Rollos im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Balkon mit Markise
• Weiße Kunststofffenster, 1991 eingebaut
• Bad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken
(im Originalzustand)
• Beheizt über eine Gaszentralheizung
• Großer Kellerraum
• Garage auf dem Garagenhof

Lage:
Die Wohnung liegt von der Straße zurückversetzt sehr ruhig in einer sehr gefragten Wohngegend von Schwabach. Kindergarten, Jugendtreff und das Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.

Besonderheiten:
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Paare oder kleine Familien, die sich in einem charmanten und ruhigen Umfeld niederlassen möchten.

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage auf dem Garagenhof rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.

Fazit:
Eine charmante, sofort verfügbare Dreizimmerwohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!