Navigation
Objektnummer: FIO-10916998840 | SIP-ID: 1/20/305-305/010324

Straubing-Kagers: Modernes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und vielseitigem Raumkonzept - Wohnen auf höchstem Niveau

Titelbild - Straßenansicht - Einfamilienhaus in 94315 Straubing mit 119m² kaufen
Bild aus Kartenansicht - Einfamilienhaus in 94315 Straubing mit 119m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 94315 Straubing mit 119m² kaufen
weitere Außenansicht - Einfamilienhaus in 94315 Straubing mit 119m² kaufen
Garten mit Ausblick - Einfamilienhaus in 94315 Straubing mit 119m² kaufen
Kaufpreis

630.000 €

Wohnfläche

119 m²

Grundstücksfläche

634 m²

Frau Vanessa Bayer
Frau Vanessa Bayer
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Frau Vanessa Bayer
Frau Vanessa Bayer
Sparkasse Niederbayern-Mitte

Preise und Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Dieses Objekt liegt in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Straße besonders familienfreundlich macht. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Straßen ist die Erreichbarkeit verschiedener Ziele bequem gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, bietet modernen Wohnkomfort auf einem Grundstück von 634 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf vier Zimmer, ist es ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die eine hochwertige Wohnatmosphäre schätzen.

Das Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner jetzigen Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Hier schließt sich eine hochwertige Einbauküche an, die den Mietern zur Ablöse zur Verfügung steht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne, die Entspannung pur verspricht. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls modern gestaltet ist.

Im Außenbereich des Hauses gibt es ein weiteres Highlight:
Der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen lädt zu entspannten Nachmittagen im Grünen ein und bietet Kindern genügend Platz zum Spielen. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die im Jahr 2019 installierte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Das Haus befindet sich aktuell in Vermietung, was es auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und der ruhigen Lage in einer beliebten Wohngegend erfüllt dieses Einfamilienhaus alle Wünsche nach zeitgemäßem und komfortablem Wohnen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
94315
Ort
Straubing
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
634 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
59,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Holz
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Ausstellungsdatum
11.04.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
59,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Theresienplatz 12/24, 94315 Straubing
Frau Vanessa Bayer
Frau Vanessa Bayer