Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im Ortskern von Bernau am Chiemsee. Die Gemeinde zählt ca. 7.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Rosenheim. Direkt im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die Kreisstadt Rosenheim mit ca. 63.000 Einwohnern ist über die A8 in nur ca. 28 Minuten mit dem Auto und in ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn zu erreichen. Hier befinden sich weitere Geschäfte sowie Restaurants und Bars. Für Naturbegeisterte bietet die Umgebung ein reichliches Angebot. Da sich die Immobilie am Fuße der Chiemgauer Alpen befindet, ist die Kampenwand mit ihren imposanten Gipfeln der sogenannte Hausberg von Bernau. Am nahe gelegenen Chiemsee ist er nächste Badeplatz nur ca. zwölf mit dem Fahrrad entfernt, mit dem Auto fährt man ca. neun Minuten. Im Winter verspricht das Skigebiet Steinplatte alpines Skivergnügen auf insgesamt ca . 45 km Piste. Auch der Bildungssektor bietet alle Möglichkeiten. In Bernau gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im Nachbarort Prien am Chiemsee sowie in Rosenheim oder Traunstein. Außerdem bietet die TH Rosenheim ein breit gefächertes Bildungsangebot für Studenten. Die Landeshauptstadt München kann man über die Autobahn in ca. 1 h 10 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 h 15 Minuten erreichen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920 mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen. Das gesamte Gebäude wurde 2024 aufwändig kernsaniert und bietet somit modernen Komfort in einer zentralen Lage. Im Zuge der Sanierung wurden im ganzen Haus unter anderem 3-fach-verglaste Kunststofffenster von REHAU mit Schallschutzfunktion, eine Fußbodenheizung, Split Klimageräte der Firma Toshiba & eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die beiden Gewerbeflächen verfügen über einen separaten Eingang und große Schaufensterflächen an der straßenzugewandten Hausseite. Die insgesamt ca. 71,49 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen großzügigen Eingangsbereich, zwei separate Zimmer, eine Teeküche sowie ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich unterteilt sich in einen Windfang mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik und einen Empfangsbereich, der mit Eichenholzparkett ausgestattet ist. Die großen Fensterflächen lassen den Raum hell und freundlich wirken. Die beiden Räume werden derzeit als Behandlungszimmer benutzt, bieten aber flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise wäre eine Nutzung als Büro, Praxisraum oder Atelier möglich. Die Teeküche fügt sich perfekt in eine Nische im Flur ein, sodass diese platzsparend integriert werden kann. Das Gäste-WC ist ebenso wie die Küche mit Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet. Zur Gewerbeeinheit gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenstellplätze oder Außenstellplätze zu erwerben. Vor dem Haus befinden sich drei öffentliche Parkplätze, die von Kunden genutzt werden können. Seit Juni 2022 ist die Gewerbeeinheit an eine langjährige und ortsansässige physiotherapeutische Praxis vermietet, wodurch sie sich perfekt für einen Kapitalanleger eignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- Gemeinschaftsgeschäft (Meta)
- Wärmepumpe

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.