Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt das Mittelzentrum Schwandorf mit einer über 1.000jährigen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.

Die große Kreisstadt Schwandorf mit all ihren Versorgungseinrichtungen, Schulen, dem Bahnhof, Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten befindet sich vor den Toren Regensburgs. Die Oberpfälzer Seen wie z.B. der Steinberger See und der Murner See sowie der Schwandorfer "Hausweiher" der Klausensee sind in wenigen Autominuten oder auch mittels schöner Radwege zu erreichen.

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem guten Wohngebiet von Schwandorf.

Mittig zwischen Naab, Murner See und Steinberger See gelegen, ist man zudem zentral: Sowohl der Autobahnanschluss (A93 und B85) als auch die Schwandorfer Innenstadt sind in nur ca. 2 km erreichbar.

Solide und unkomplizierte Kapitalanlage: Ansprechend renoviert bietet dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus mit seinen 3 schönen, großzügigen, abgeschlossenen Wohneinheiten eine sehr gute Kapitalanlage.

Das Haus:

In Massivbauweise erbaut hat dieses Haus keinen Renovierungsstau.
2002 wurden alle Fenster erneuert.
2012 erfolgte eine Kernsanierung des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses: Wände, Elektrik, Böden, Sanitärbereiche inklusive aller Leitungen, teilweise Austausch der Türen. Die Grundrisse wurden verbessert.
2013 wurde die Garage im Keller in einen Waschraum umgebaut und komplett in das Gebäude integriert. Für alle 3 Wohneinheiten sind getrennte Strom- und Wasserzähler eingebaut. Starkstromanschluss wurde im Keller gelegt.
Es wurde eine Drainage um das Haus verlegt und 2014 die Außenfassade komplett neu verputzt und gestrichen.
2018 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Gaszentralheizung, 2021 die weitere Renovierung des Kellers inklusive Dämmung der Kellerdecken. Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile- bzw. Räume für alle drei Parteien, die Waschküche und der Heizungsraum.

Die Wohnungen:

Alle derzeit als 3-Zimmer-Wohnungen genutzten Einheiten sind unkompliziert bei Bedarf auch als 4-Zimmer-Wohnungen umzugestalten.

Die beiden ca. 100 qm großen Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu schnittgleich. Bei der Kernsanierung im Jahr 2012 wurde der Grundriss optimiert.
Es entstanden geschmackvolle geräumige Tageslicht-Badezimmer, in denen jeweils eine große bodengleiche Dusche und eine Wanne für den Wohlfühl- und Wellnessfaktor sorgen. Aus Küche und Essbereich schuf man eine große Einheit, von der man in das Wohnzimmer gelangt. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten großen Balkon mit Markise. Neben diesem geräumigen Wohn-Essbereich gibt es noch zwei weitere Räume: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer.
Zusätzliche Befeuerung ist durch einen Pelletofen im Erdgeschoss sowie einen Schwedenofen im 1. Stock gegeben.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist sehr gepflegt. 1998 wurde im Zuge des Neubaus einer Schleppdachgaube auch das Badezimmer erneuert. Hier ist das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche vom WC getrennt. Im WC besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Des weiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Esszimmer, von dem aus man sowohl in die abgeschlossene Küche als auch in das Wohnzimmer gelangt. Durch die Größe der Wohnung und die hellen Fenster vermitteln die Dachschrägen eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Gerne erhalten Sie weiteres Fotomaterial und Informationen auf Anfrage!

Massivbauweise
Satteldach mit 30 Grad Neigung und Pfanneneindeckung
Betondecken
komplett unterkellert
Verlegung einer Drainage
alle Mieteinheiten komplett getrennt ablesbar durch Zähler- und Wasseruhren

2002: Fenster erneuert
2012: Sanierung EG und 1. OG komplett: Elektrik, Wände, Böden, Decken, Sanitär- und Küchenbereiche inklusive aller Leitungen, neue Eingangstüren
2013: Elektrik im Aussen- und Gemeinschaftsräumen sowie Treppenhaus neu verlegt, Starkstromanschluss, Umbau im Untergeschoss inklusive Aussentüren
2014: Putz und Anstrich der Aussenfassade erneuert
2018: neue Grenzmauer zum Nachbargrundstück aus Allanblocksteinen, eue Wohnungseingangstür im DG,
Renovierung der Gaszentralheizung: Zirkulation, Stäbe, Säuberung, Blasebalk, Wärmemesser, Wasserspeicher)

2021: Verputzarbeiten im Keller inklusive Dämmung der Kellerdecken, neue Schlafzimmertür in EG