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Objektnummer: FIO-10916995140 | SIP-ID: 1/20/033-141/010120

Sensationelle Wohnlage; Grundstück teilbar!

Außenansicht - Einfamilienhaus in 91126 Schwabach mit 72m² kaufen
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Hausansicht - Einfamilienhaus in 91126 Schwabach mit 72m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 91126 Schwabach mit 72m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 91126 Schwabach mit 72m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

72 m²

Grundstücksfläche

874 m²

Herr Jörg Stöter
Herr Jörg Stöter
Sparkasse Mittelfranken Süd
Herr Jörg Stöter
Herr Jörg Stöter
Sparkasse Mittelfranken Süd

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

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91126 Schwabach

Objektbeschreibung

Es gibt in Schwabach Wohnlagen, die sind einfach toll. Die Ecke um den Kappelbergsteig in Schwabach-Limbach ist eine davon. Sehr viel Hanglage, häufig nach Osten, manchmal auch nach Westen – so wie hier.

Sie wohnen hier ruhig, sehr grün, nur Anliegerverkehr, eingewachsene Umgebung. Der nächste Bahnhof (S-Bahn, Katzwang) ist nicht weit. Auf dem Grundstück befinden sich auch viele Bäume, es wirkt sehr naturbelassen. Ein Abenteuerspielplatz für Kinder. Ein Ruhepol für Naturfreunde.

Das kleine Einfamilienhaus (ca. 72 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen) wurde ca. 1962 auf einem 874 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich am oberen Ende des rechteckig geschnittenen Hanggrundstücks.

Da am unteren Grundstücksende eine ruhige Nebenstraße verläuft (und dort bereits einige Grundstücke geteilt und bebaut wurden), wäre eine Grundstücksteilung durchaus vorstellbar. Den Verkaufserlös investieren Sie dann zum Beispiel in das Bestandsobjekt. Oder Sie bauen neu?
Das Anwesen wurde von der letzten Eigentümerin rund 34 Jahre lang genutzt. Die zwei Wohnebenen des Hauses teilen sich folgendermaßen auf:

Obere Wohnebene (Erdgeschoss):

Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, kleines Bad.

Untere Wohnebene (Sockelgeschoss):

Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, WC, Waschküche, Kellerraum.

Ein Objekt mit Potential in viele Richtungen. Wohin aber die Reise gehen soll, bestimmen Sie selbst. Wir sind schon gespannt auf Ihre Ideen, welche Sie nach der persönlichen Besichtigung gewiss entwickeln werden.

Uns gefällt es hier – Ihnen vielleicht auch? Rufen Sie uns einfach an. Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Objekt!

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
91126
Ort
Schwabach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
72 m²
Grundstücksfläche
874 m²
Anzahl Zimmer
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
370,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
14.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
370,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Mittelfranken Süd

Nördliche Ringstr. 2 a - c, 91126 Schwabach
Herr Jörg Stöter
Herr Jörg Stöter